100m2 Đất Cách Đ.Bùi Trọng Nghĩa 200m P.Trảng Dài - Giá 2.45 Tỷ

100m2 Đất Cách Đ.Bùi Trọng Nghĩa 200m P.Trảng Dài - Giá 2.45 Tỷ Diện tích: 100m² (02 lô liền kề) Loại hình: Đất ở đô thị Kích thước: 5m × 20m Pháp lý: Sổ riêng từng lô – thổ cư 100% Hướng: Đông Đường: Ô tô 3m, hẻm cụt – khu dân cư hiện hữu, yên tĩnh Hiện trạng: Đất trống, xây dựng ngay 2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực phường Trảng Dài (TP. Biên Hòa) được sắp xếp, điều chỉnh đơn vị hành chính cấp xã. Sau sáp nhập, địa bàn này thuộc phường Biên Hòa (mới). 👉 Điều này giúp tinh gọn quản lý, đồng bộ hạ tầng – quy hoạch, là yếu tố hỗ trợ giá trị trung hạn cho bất động sản khu dân cư hiện hữu. 3️⃣ Phân tích vị trí & tiện ích thực tế Cách đường Bùi Trọng Nghĩa: ~200m Cách đường Đồng Khởi: ~750m GO! Tân Hiệp: 6 phút (≈2,2km) Trường MN Thiên Ân: 1 phút (≈350m) ➡️ Khu vực dân cư ổn định, tiện ích có sẵn, không phải đất đón sóng hạ tầng ảo. 4️⃣ Phân tích định giá đa phương pháp So sánh thị trường: Đất thổ cư Trảng Dài – Đồng Khởi hiện dao động ~24–28 triệu/m² trong bán kính <1km. Chi phí: Mức giá 2,45 tỷ/lô tương đương ~24,5 triệu/m², thấp hơn mặt bằng các lô ô tô. Thặng dư & DCF: Phù hợp xây nhà ở/cho thuê nhỏ lẻ, biên an toàn tốt. ➡️ Giá bán đang ở vùng hợp lý – chưa bị đẩy cao. 5️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng Tổng giá trị: 2,45 tỷ Vay an toàn 50–60%: ~1,2–1,4 tỷ Áp lực dòng tiền ở mức trung bình, phù hợp gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư vốn vừa. 6️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, không sốt. Rủi ro: Biến động lãi suất, thị trường đi ngang. Trung–dài hạn (3–5 năm): Hưởng lợi từ chỉnh trang đô thị, sáp nhập hành chính, nhu cầu ở thực cao. 7️⃣ Khách hàng phù hợp Mua ở: Xây nhà, an cư khu dân cư hiện hữu. Đầu tư trung hạn: Giữ đất – bán lại khi mặt bằng giá điều chỉnh. Thời điểm mua: Hiện tại phù hợp; thoát hàng khi khu vực tăng thanh khoản sau hoàn thiện hạ tầng. 💰 Giá bán: 2,45 TỶ / 1 LÔ 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : • #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #DatTrangDai #DatBienHoa #SapNhapBienHoa2025 #BatDongSanDongNai #BangGiaDat2026 #NghiDinh71 #NghiDinh151 #NghiDinh226 #QuyetDinh2418 #DauTuDatNen #DatThoCuTrangDai •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 2979