115m2 Nhà 1 Trệt 1 Lầu Ngay Gx Lộc Lâm P.Hố Nai - Giá 4.38 Tỷ

115m2 Nhà 1 Trệt 1 Lầu Ngay Gx Lộc Lâm P.Hố Nai - Giá 4.38 Tỷ Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu Diện tích: 4,5m × 26m = 115m² (thực tế đủ) Kết cấu – công năng: Sân đậu ô tô 7 chỗ, phòng khách rộng, 3 phòng ngủ, bếp, sân sau thoáng, 2 WC tách biệt Pháp lý: Sổ riêng – thổ cư 100%, hoàn công đầy đủ Hạ tầng: Đường nhựa 5m, thông nhiều hướng – dân cư kín, an ninh Vị trí: Cách trục Nguyễn Ái Quốc ~250m, gần chợ – trường học – nhà thờ, tiện ích hiện hữu 2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, tỉnh Đồng Nai đã sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã. Khu vực P. Hố Nai cũ nay thuộc Phường Long Bình (mới). 👉 Lưu ý pháp lý: Tên đơn vị hành chính trên sổ và giao dịch sẽ cập nhật theo phường mới, không ảnh hưởng quyền sở hữu; thủ tục hành chính gọn hơn theo mô hình chính quyền 2 cấp. 3. Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Nhà cùng phân khúc, cùng trục kết nối Nguyễn Ái Quốc đang giao dịch 38–42 triệu/m² đất Chi phí: Giá đất + xây dựng tương đương ~4,6–4,8 tỷ Thu nhập: Cho thuê ở gia đình/kinh doanh nhỏ 10–12 triệu/tháng Hệ số K & DCF: Giá chào 4,38 tỷ thấp hơn giá trị hợp lý ~5–7% ➡️ Định giá hợp lý – có biên an toàn cho người mua 4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng Giá trị tài sản: 4,38 tỷ Vay an toàn: 60–70% (≈ 2,6–3,0 tỷ) Dòng tiền: Áp lực trả nợ phù hợp hộ gia đình thu nhập 30–40 triệu/tháng Khuyến nghị: Vay trung hạn 15–20 năm để tối ưu dòng tiền 5. Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản nhà phố ổn định, ít sốt – ít rủi ro Trung hạn (2–3 năm): Hưởng lợi từ ổn định hành chính, hạ tầng trục Nguyễn Ái Quốc Rủi ro: Biên tăng giá không quá nhanh như đất nền; bù lại an toàn – dễ ở – dễ cho thuê 6. Phân khúc khách hàng mục tiêu Mua ở: Gia đình trẻ, cần nhà có ô tô, tiện ích sẵn Đầu tư trung hạn: Giữ tài sản – khai thác cho thuê Thời điểm mua: Phù hợp mua ngay; thoát hàng khi mặt bằng giá khu vực điều chỉnh tăng theo chu kỳ 7. Đánh giá khu vực & tiện ích Khu dân cư hiện hữu, không quy hoạch “treo”, tiện ích thực – dùng được ngay, phù hợp an cư lâu dài. 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #nhadatbienhoa #longbinhmoi #nhapho115m2 #sorieng100tho #batdongsan2026 #dinhgiadat #hesoK #marketcomparison #dcf #costapproach #nhapho3phongngu #realestat •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 854 - 248