Trang chủ Cần bán Nhà riêng ngõ hẻm Đồng Nai Thành phố Biên Hoà Phường Long Bình

Tìm kiếm




	Tìm Kiếm

115m2 Nhà Kp5 Cạnh Chợ Trại Bò P.Long Bình - Giá 3.45 Tỷ

Ngày đăng: Hôm nay

Thông tin mô tả

115m2 Nhà Kp5 Cạnh Chợ Trại Bò P.Long Bình - Giá 3.45 Tỷ Loại hình: Nhà ở riêng lẻ (nhà cấp 4 cải tạo mới) Diện tích đất: 5,3 × 21 = 115m², nở hậu 5,5m Kết cấu: Phòng khách + bếp liên thông, 3 phòng ngủ, WC, giếng trời Chiều cao trần: ~3,8m – thoáng, mát tự nhiên Sân trước: 5,2m – đậu ô tô Hẻm: Hẻm nhựa, cuối hẻm cụt – yên tĩnh, an ninh Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, không vướng quy hoạch Hiện trạng: Đang sử dụng ổn định, có thể vào ở ngay 2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực phường Long Bình (cũ) thuộc TP. Biên Hòa đã được sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, tiếp tục quản lý thống nhất theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, không ảnh hưởng quyền sở hữu, sổ đỏ/sổ hồng của người dân . ➡️ Tài sản đủ điều kiện giao dịch – thế chấp – sang tên bình thường. 3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Nhà đất Long Bình – Tam Hiệp diện tích 100–120m² đang giao dịch 30–35 triệu/m² → Giá hợp lý 3,4–3,8 tỷ. Chi phí: Giá đất + xây dựng hiện trạng ~3,1–3,3 tỷ. Thu nhập: Khai thác cho thuê nguyên căn/ở ghép KCN ~8–10 triệu/tháng. Hệ số K & DCF: Phù hợp nhóm tài sản ở thật – giữ tiền, biên tăng giá ổn định 6–8%/năm. ➡️ Giá 3,45 tỷ = vùng giá an toàn, không bị thổi. 4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng Giá trị định giá ngân hàng: ~3,0–3,2 tỷ Vay an toàn: 60–70% (1,9–2,2 tỷ) Trả góp 15–20 năm: ~18–22 triệu/tháng ➡️ Phù hợp hộ gia đình thu nhập ≥35 triệu/tháng hoặc nhà đầu tư vốn trung bình. 5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản ở thật tốt, nhưng lướt sóng nhanh không phù hợp. Trung–dài hạn: Hưởng lợi KCN Amata – Long Bình, dân cư ổn định, nhu cầu ở cao. Rủi ro: Biên lợi nhuận thấp nếu mua sai giá. ➡️ Cơ hội rõ nhất: mua ở + giữ tiền 3–5 năm. 6️⃣ Khách hàng mục tiêu & chiến lược Người mua ở: Mua ngay, tối ưu chi phí thuê nhà. Nhà đầu tư trung hạn: Mua 2025–2026, thoát 2028–2030. 7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế Chợ Trại Bò: 100m KCN Amata: 400m KCN Long Bình: 500m Công viên – Vòng xoay Tam Hiệp: 1,5km ➡️ Tiện ích hiện hữu, không phụ thuộc quy hoạch “trên giấy”. 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #nguyenducminh #nhadatcotat #LongBinh #BienHoa #NhaDep3ty #NhaSoHongRieng #BDSBienHoa •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 279

Địa chỉ: Phường Long Bình, Thành phố Biên Hoà, Đồng Nai

Giá: 3,45 tỷ Diện tích: 115 m²

Thông tin liên hệ

Nguyễn Đức Minh

0363355945

Phản ánh/Báo xấu

Đặc tính tài sản

Mã tin	482996	Hướng	_	Phòng ăn	---
Loại tin	Cần bán	Lộ giới	---	Nhà bếp	---
Loại BDS	Nhà riêng ngõ hẻm	Pháp lý	Sổ hồng/ Sổ đỏ	Sân thượng	---
Chiều ngang	---	Số lầu	---	Chổ để xe hơi	---
Chiều dài	---	Số phòng ngủ	---	Chính chủ	---

Lưu ý:

Quý khách đang xem chuyên mục : Cần bán nhà riêng ngõ hẻm Thành phố Biên Hoà, Đồng Nai là chủ nhân, là khách hàng trực tiếp rao bán nên trước khi rao bán chúng tôi đã kiểm duyệt kỹ lưỡng. Tuy nhiên chúng tôi không chịu trách nhiện mọi thông tin về tin rao bán. Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp đến người rao tin. Khi khách hàng mua bán thấy có dấu hiệu lạm dụng không đúng. Quý khách gửi về cho chúng tôi ngay để kịp thời xữ lý. Chúng tôi luôn làm những gì hoàn thiện nhất cho khách hàng.

Bản đồ

Tìm

Thông tin thêm.

Đầu tư sinh lời vào lĩnh vực bất động sản đồng nai, đặc biệt là mua bán đất nền đồng nai, để phân lô là xu hướng được ưa chuộng nhất hiện nay đặc biệt là đất nền dự án phân lô đồng nai vì nó có giá trị vừa phải, phù hợp với nhu cầu tích lũy của phần đông nhà đầu tư. và đất nền huyện long thành gần sân bay. Nếu bạn đang muốn đầu tư vào loại hình này , Trường hợp bạn đang có nhu cầu, bán đất nền đồng nai,bán đất ở đất thổ cư tại đồng nai, mua bán nhà riêng tại đồng nai, thì bạn chỉ việc chụp ảnh và làm theo các bước hướng dẫn đơn giãn bạn sẻ có một tin đăng hiệu quả tại, mua bán nhà đất đồng nai , mọi hoạt động giao dịch những thương vụ rất nhanh chóng và hiệu quả tức thì, quý khách có thể liên hệ trực tiếp đến người đăng tin để tìm hiểu thêm về bất động sản. trường hợp tin đăng không chính xác quý khách gửi về cho chúng tôi để chúng tôi kịp xữ lý cho khách hàng.