116m2 Nhà Mặt Tiền Đ.Châu Văn Lồng P.Long Bình Tân- 4.8 Tỷ

116m2 Nhà Mặt Tiền Đ.Châu Văn Lồng P.Long Bình Tân- 4.8 Tỷ Loại hình: Nhà phố mặt tiền, vừa ở vừa kinh doanh Diện tích đất: 5m × 24m = 116m² Kết cấu: 1 trệt 2 lầu + sân thượng, sân ô tô Công năng: 3 phòng ngủ – 2 WC Chất lượng xây dựng: Tường dày 20cm, nhà xây kiên cố; chi phí xây dựng thực tế > 2 tỷ đồng Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, hoàn công đầy đủ Mặt tiền: Đường Châu Văn Lồng, lộ giới thông thoáng, kinh doanh tốt Hiện trạng: Nhà trống, khai thác ngay (ở, cho thuê, kinh doanh) 2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực phường Long Bình Tân (cũ) đã được sắp xếp lại đơn vị hành chính, hiện thuộc phường Long Hưng – TP. Biên Hòa – tỉnh Đồng Nai (mới). 👉 Thông tin này không làm thay đổi quyền sở hữu, sổ vẫn hợp pháp và được cập nhật theo hệ thống hành chính mới khi giao dịch. 3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Nhà mặt tiền khu vực Long Hưng hiện dao động 42–48 triệu/m² đất → Giá trị đất ~ 4,9–5,5 tỷ Chi phí: Giá trị đất + chi phí xây dựng thực tế → trên 6,5 tỷ Thu nhập: Phù hợp mở shop, văn phòng nhỏ, cho thuê 12–18 triệu/tháng Kết luận định giá: 👉 4,8 tỷ là mức giá thấp hơn giá trị thực, do chủ nhà cần xử lý tài chính (bank). 4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng Tỷ lệ vay an toàn: 60–70% (2,8–3,3 tỷ) Trả góp 20 năm: ~25–30 triệu/tháng Có thể lấy dòng tiền kinh doanh/cho thuê bù lãi, áp lực tài chính thấp với gia đình thu nhập từ 40 triệu/tháng trở lên. 5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản nhà mặt tiền phụ thuộc sức mua địa phương Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ điều chỉnh hành chính & quy hoạch Biên Hòa mở rộng Nguồn cung nhà mặt tiền pháp lý chuẩn ngày càng khan hiếm 👉 Phù hợp nắm giữ 3–5 năm 6️⃣ Khách hàng mục tiêu & chiến lược mua Mua ở kết hợp kinh doanh Nhà đầu tư trung hạn: mua thời điểm này – khai thác dòng tiền – thoát hàng khi thị trường phục hồi Không phù hợp lướt sóng ngắn hạn 7️⃣ Đánh giá khu vực & tiện ích Kết nối nhanh QL1A, trung tâm Biên Hòa Dân cư hiện hữu, kinh doanh thực, không “đất dự án vẽ” Tiện ích bán kính gần: chợ, trường học, dịch vụ dân sinh 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #nhamatienbienhoa #longhungdongnai #nhaphobienhoa #batdongsandongnai #nhamatienkinhdoanh •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 79