120m2 Đất Mặt Tiền Kinh Doanh P.Tân Biên Cũ - 3.3 Tỷ

120m2 Đất Mặt Tiền Kinh Doanh P.Tân Biên Cũ - 3.3 Tỷ Tài sản hiếm – vị trí không có căn thứ 2 để so sánh trong cùng phân khúc Chỉ Bán Từ Giờ Tới Tết Loại hình: Đất ở đô thị, tặng nhà hiện hữu Diện tích: 4 × 30m = 120m², đất vuông vức – chiều dài đẹp Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, không quy hoạch Đường trước nhà: 7m, xe ô tô – xe tải ra vào thuận tiện Hiện trạng: Có nhà ở sẵn, khai thác kinh doanh hoặc cho thuê ngay Công năng phù hợp: Ở kết hợp kinh doanh, văn phòng, cửa hàng, cho thuê dòng tiền 2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Đồng Nai, phường Tân Biên (cũ), phường Long Bình và phường Hố Nai đã được sáp nhập thành phường Long Bình (mới). → Tài sản thuộc phường Long Bình (mới), tên gọi hành chính rõ ràng, ổn định, không ảnh hưởng giá trị pháp lý hay giao dịch. 3. Phân tích vị trí & tiện ích Đối diện trực tiếp Trường Tiểu học Nguyễn Huệ → lưu lượng người qua lại cao, buôn bán cả ngày Bán kính 300–500m: chợ, trường học, nhà thờ, bệnh viện, khu dân cư đông đúc Kết nối nhanh Quốc lộ 1A, trục giao thông huyết mạch Biên Hòa – TP.HCM → Vị trí thực tế tốt, khai thác thương mại thật, không thổi phồng. 4. Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Đất mặt tiền cùng khu vực đang giao dịch 28–32 triệu/m² Phương pháp thu nhập: Khai thác kinh doanh/cho thuê mặt bằng ổn định Chi phí & thặng dư: Có sẵn nhà ở → giảm chi phí đầu tư ban đầu Hệ số K & DCF: Phù hợp nhà đầu tư giữ trung – dài hạn → Mức giá chào 3,3 tỷ nằm trong vùng hợp lý – an toàn – còn biên tăng. 5. Phân tích tài chính & vay ngân hàng Giá trị tài sản rõ ràng, pháp lý sạch → dễ vay ngân hàng Tỷ lệ vay an toàn: 60–70% giá trị tài sản Áp lực dòng tiền thấp nhờ có thể tạo thu nhập ngay từ bất động sản 6. Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản phụ thuộc sức mua chung thị trường Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ hạ tầng, sáp nhập hành chính, dân cư hiện hữu → Phù hợp chiến lược giữ tiền an toàn – chống trượt giá – tích lũy tài sản 7. Khách hàng mục tiêu & thời điểm Người mua ở: Mua ở kết hợp kinh doanh lâu dài Nhà đầu tư trung – dài hạn: Giữ 2–5 năm, khai thác dòng tiền Thời điểm mua: Hiện tại – khi giá còn chưa bị đẩy mạnh sau sáp nhập 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #datLongBinh #datmatienBienHoa #batdongsanDongNai #datkinhdoanh #nhadatphaplyro #sapnhaphanhchinh •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 17