126m2 Nhà Cách Huỳnh Văn Nghệ 50m P.Bửu Long - Giá 3.686 Tỷ

126m2 Nhà Cách Huỳnh Văn Nghệ 50m P.Bửu Long - Giá 3.686 Tỷ Loại hình: Nhà ở riêng lẻ, xây dựng kiên cố Diện tích đất: 126m² (ngang 5m x dài 16m, nở hậu ~10m) Kết cấu – công năng: 1 trệt gồm phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ, WC, sân đậu ô tô Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, hoàn công đầy đủ Hướng – lộ giới: Đường nhựa 10m + vỉa hè 2m, khu dân cư hiện hữu, dân trí cao Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, vào ở ngay 2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực phường Bửu Long (cũ) đã sáp nhập cùng Quang Vinh – Trung Dũng – Thống Nhất – Hiệp Hòa – An Bình để hình thành phường Trấn Biên, TP. Biên Hòa (mới). 👉 Tài sản nằm trong đơn vị hành chính mới, thuận lợi cho cập nhật hồ sơ, định giá và giao dịch sau sáp nhập. 3. Phân tích vị trí – địa lý – tiện ích Cách Huỳnh Văn Nghệ ~50m, 1 sẹc đường Bờ Kè, gần Cơ sở Lạc Hồng Khu vực sầm uất nhưng ở yên tĩnh, sát sông nên mát mẻ quanh năm Bán kính ngắn tới trường học, trung tâm hành chính, dịch vụ hiện hữu → Phù hợp ở thực, mở văn phòng nhỏ hoặc giữ tài sản trung hạn. 4. Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Nhà thổ cư đường 8–10m khu Trấn Biên đang dao động 30–35 triệu/m² đất Chi phí: Giá đất + chi phí xây dựng hiện tại thấp hơn mặt bằng giao dịch mới Hệ số K & thu nhập: Khả năng cho thuê nhà nguyên căn ổn định, hệ số rủi ro thấp → Giá chào 3,686 tỷ được xem là cạnh tranh trong khu vực cùng chuẩn pháp lý. 5. Phân tích tài chính & vay ngân hàng Ngân hàng hỗ trợ vay tối đa ~60–70% giá trị Dòng tiền an toàn với người có thu nhập ổn định; áp lực trả nợ ở mức trung bình Phù hợp người mua ở lâu dài hoặc nhà đầu tư giữ tiền 3–5 năm. 6. Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, ưu tiên sản phẩm pháp lý sạch Trung – dài hạn: Lợi thế từ sáp nhập hành chính, hạ tầng hiện hữu Rủi ro thấp do vị trí trung tâm, nhu cầu ở thực cao. 7. Khách hàng mục tiêu & thời điểm Người mua ở: Chốt sớm để ổn định chỗ ở, tránh biến động giá sau sáp nhập Nhà đầu tư trung hạn: Mua giữ – thoát hàng khi mặt bằng giá khu Trấn Biên thiết lập lại. 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #NhaDatTrấnBiên #NhaBuuLong #BatDongSanBienHoa #NhaThoCuSoHongRieng •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 248