126m2 Nhà Cách Huỳnh Văn Nghệ 50m P.Bửu Long - Giá 3.586 Tỷ

126m2 Nhà Cách Huỳnh Văn Nghệ 50m P.Bửu Long - Giá 3.586 Tỷ 1. Thông tin chi tiết bất động sản Loại hình: Nhà ở riêng lẻ, xây dựng kiên cố Diện tích đất: 126m² (5m × 16m, nở hậu ~10m) Kết cấu – công năng: 1 trệt gồm phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ, WC, sân đậu ô tô Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, hoàn công đầy đủ Hạ tầng: Đường nhựa 10m + vỉa hè 2m, khu dân cư hiện hữu, dân trí cao Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, có thể vào ở ngay 2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025) Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), phường Bửu Long đã sáp nhập cùng nhiều phường trung tâm để hình thành phường Trấn Biên (mới). 👉 Tác động tích cực: địa danh hành chính được chuẩn hóa, thuận lợi giao dịch – vay ngân hàng – định giá, đồng thời hưởng lợi từ đầu tư hạ tầng tập trung tại lõi đô thị Biên Hòa. 3. Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Nhà phố lân cận trục Huỳnh Văn Nghệ – Bửu Long đang chào 28–32 triệu/m² đất (nhà tương đương, đường ô tô). Chi phí: Giá đất + chi phí xây dựng hiện tại cho căn tương đương xấp xỉ 3,8–4,0 tỷ. Thu nhập/khai thác: Cho thuê ở thực 7–9 triệu/tháng (ổn định, thanh khoản tốt). ➡️ Mức giá 3,586 tỷ được xem là dưới giá trị hợp lý ~5–8%, biên an toàn cho người mua. 4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng Tỷ lệ vay an toàn: 60–70% (≈ 2,1–2,5 tỷ) Dòng tiền: Trả góp 18–22 triệu/tháng (20–25 năm), phù hợp hộ gia đình thu nhập từ 35–40 triệu/tháng trở lên Ưu điểm: Tài sản hoàn công – sổ riêng, dễ thẩm định và giải ngân. 5. Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản nhà phố Biên Hòa hồi phục chậm nhưng giá không giảm sâu ở khu lõi. Trung–dài hạn: Lợi thế rõ khi hạ tầng hoàn thiện, hành chính ổn định sau sáp nhập. Rủi ro: Lướt sóng ngắn hạn không phù hợp; cần giữ 2–3 năm để tối ưu lợi nhuận. 6. Khách hàng mục tiêu & chiến lược Người mua ở: Phù hợp gia đình trẻ, cần đường rộng – ở ổn định – pháp lý sạch. Nhà đầu tư: Trung hạn 2–4 năm; thời điểm mua 2025–2026, thoát hàng khi hạ tầng – tiện ích đồng bộ hơn. 7. Địa lý & tiện ích Kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa, chợ – trường học – dịch vụ trong bán kính ngắn. Khu dân cư hiện hữu, không quy hoạch treo, không thổi phồng tiềm năng. 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #NhaDatTrấnBiên #NhaBuuLong #BatDongSanBienHoa #NhaThoCuSoHongRieng •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 248 - 13