127.6m2 Nhà Mặt Tiền Đ.Nguyễn Thành Phương P.Thống Nhất - Giá 8.9 Tỷ

127.6m2 Nhà Mặt Tiền Đ.Nguyễn Thành Phương P.Thống Nhất - Giá 8.9 Tỷ Loại hình: Nhà phố mặt tiền – vừa ở vừa kinh doanh Diện tích đất: 127,6m² (4,2m × 30,5m), nở hậu 5m Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, tường cột riêng, xây dựng kiên cố Công năng: 3 phòng ngủ, phòng thờ, sân trước & sau Hướng: Đông Nam – đón gió, ở mát quanh năm Mặt tiền – lộ giới: Đường nhựa 12m, vỉa hè 4m, đậu ô tô thoải mái Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, có thể khai thác ngay Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, sang tên nhanh 2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, phường Thống Nhất (cũ) đã sáp nhập cùng các phường Bửu Long, Quang Vinh, Trung Dũng, Hiệp Hòa, An Bình để hình thành phường Trấn Biên – TP. Biên Hòa (mới). ➡️ Tài sản không thay đổi quyền sở hữu, chỉ cập nhật tên đơn vị hành chính, giúp hồ sơ pháp lý thống nhất và minh bạch hơn. 3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Nhà mặt tiền trục chính khu trung tâm Trấn Biên đang giao dịch 75–85 triệu/m² đất Chi phí: Giá đất + chi phí xây dựng hiện tại ~9,3–9,6 tỷ Thu nhập: Khai thác cho thuê/kinh doanh mặt tiền 20–30 triệu/tháng Hệ số K & DCF: Phù hợp mặt bằng giá trung tâm Biên Hòa, biên an toàn tốt ➡️ Giá chào 8,9 tỷ: thấp hơn giá trị ước tính, dư địa tăng giá trung hạn. 4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng Vay khả thi: 60–70% giá trị tài sản Vốn tự có: Từ ~2,7–3,5 tỷ Dòng tiền: Phù hợp người có thu nhập ổn định hoặc kết hợp ở + kinh doanh Áp lực tài chính: Trung bình – có thể bù dòng tiền từ khai thác mặt tiền 5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, cần mua đúng giá Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ trung tâm hành chính mới Trấn Biên, hạ tầng đô thị hoàn thiện Rủi ro: Biến động lãi suất; giảm thiểu nhờ vị trí lõi và pháp lý sạch 6️⃣ Khách hàng phù hợp Mua ở: Gia đình cần nhà rộng, trung tâm, môi trường sống tốt Đầu tư: Giữ tài sản 3–5 năm, khai thác dòng tiền, chờ tăng giá Thời điểm mua: Hiện tại – khi giá còn dưới giá trị thực 7️⃣ Địa lý & tiện ích Trục Nguyễn Thành Phương – trung tâm Biên Hòa Cách bờ sông ~50m, không khí mát mẻ AEON Mall Biên Hòa ~3km, bán kính tiện ích đầy đủ (trường, chợ, bệnh viện) 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #NhàMặtTiềnBiênHòa #TrấnBiên #BĐSĐồngNai #NhàPhốTrungTâm #ĐầuTưAnToàn •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 105