135m2 Nhà Lầu Mặt Tiền Trần Quốc Toản P.Bình Đa - 9 Tỷ

135m2 Nhà Lầu Mặt Tiền Trần Quốc Toản P.Bình Đa - 9 Tỷ Loại hình: Nhà phố mặt tiền – phù hợp ở kết hợp kinh doanh Diện tích đất: 4,5m × 30m = 135m² (vuông vức) Kết cấu: Nhà lầu hiện hữu, 2 PN – 1 WC Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%, sang tên ngay Hướng – mặt tiền: Mặt tiền đường Trần Quốc Toản, trục kinh doanh hiện hữu Lộ giới: Đường nhựa thông, xe tải nhỏ – ô tô lưu thông Hiện trạng: Đang cho thuê 8 triệu/tháng, dòng tiền sẵn có 2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực phường Bình Đa (cũ) được sắp xếp, sáp nhập và thuộc phường Tam Hiệp (mới) – trực thuộc Biên Hòa, Đồng Nai. ➡️ Hồ sơ nhà đất, địa chỉ hành chính được cập nhật theo tên phường mới khi giao dịch, không ảnh hưởng quyền sở hữu. 3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Nhà mặt tiền cùng trục, diện tích 120–150m² đang giao dịch 65–75 triệu/m² Phương pháp thu nhập: 8 triệu/tháng ≈ 96 triệu/năm → phù hợp giữ tài sản Chi phí & thặng dư: Quỹ đất lớn, dễ cải tạo nâng tầng – tối ưu công năng Kết luận giá: Mức ~66 triệu/m² đất → giá hợp lý trong vùng, chưa phản ánh hết tiềm năng 4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng Giá 9 tỷ → vay an toàn 60–65% (5,4–5,8 tỷ) Gốc + lãi ước tính: 45–55 triệu/tháng (20–25 năm) Dòng tiền thuê hiện tại hỗ trợ một phần chi phí, áp lực tài chính trung bình 5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản ổn, nhưng cần chọn đúng tệp khách kinh doanh Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ chỉnh trang đô thị, ổn định hành chính mới Rủi ro: Biên lợi nhuận ngắn hạn không cao nếu chỉ lướt sóng Cơ hội: Giữ tài sản – nâng cấp – tăng giá trị khai thác 6️⃣ Khách hàng phù hợp & chiến lược Mua ở + kinh doanh nhỏ (văn phòng, dịch vụ) Nhà đầu tư trung – dài hạn: mua giữ, chờ tăng giá khu trung tâm Thời điểm mua: Phù hợp mua hiện tại khi giá còn “vùng an toàn” Thoát hàng: 3–5 năm, sau nâng cấp hoặc khi mặt bằng giá khu vực tăng 7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế Kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa, chợ – trường học – khu dân cư đông Môi trường kinh doanh thật, không phải khu quy hoạch treo 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #nhà_mặt_tiền_Biên_Hòa #Bình_Đa_cũ_Tam_Hiệp_mới #bất_động_sản_Đồng_Nai #nhà_phố_kinh_doanh #đầu_tư_trung_dài_hạn •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 445 - 15.042