146m2 Đất Cách Vũ Hồng Phô 800m P.Bình Đa - 5.05 Tỷ

146m2 Đất Cách Vũ Hồng Phô 800m P.Bình Đa - 5.05 Tỷ Loại hình: Đất ở đô thị Diện tích: 146m² (ngang rộng, đất vuông vức) Kết cấu: Đất trống, thuận tiện xây nhà ở hoặc khai thác cho thuê Mặt tiền: 2 mặt tiền hẻm thông, ô tô ra vào thoải mái Lộ giới: Hẻm hiện hữu, kết nối trục chính khu dân cư Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất ở 100%, công chứng sang tên ngay Hiện trạng: Khu dân cư hiện hữu, an ninh, hạ tầng hoàn chỉnh 2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực phường An Bình (cũ) đã được sáp nhập cùng Bửu Long, Quang Vinh, Trung Dũng, Thống Nhất, Hiệp Hòa để hình thành phường Trấn Biên – TP. Biên Hòa (mới). 👉 Điều này giúp tinh gọn hành chính – nâng chuẩn hạ tầng – tăng tính nhận diện trung tâm, có tác động tích cực đến giá trị đất ở dài hạn. 3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Đất 2 mặt tiền khu dân cư Trấn Biên hiện dao động ~34–38 triệu/m² Hệ số K: Giá chào thấp hơn mặt bằng giao dịch đã ghi nhận Chi phí – thặng dư: Biên độ tăng giá còn khi khu hành chính công mới đi vào vận hành ổn định ➡️ Mức 5,05 tỷ được xem là hợp lý – có dư địa tăng 4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng Giá trị tài sản: ~5,05 tỷ Vay an toàn: 50–60% (2,5–3 tỷ) Áp lực dòng tiền: Phù hợp người có thu nhập ổn định, đầu tư trung hạn 3–5 năm Thanh khoản: Tốt nhờ pháp lý sạch và vị trí dân cư thật 5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thị trường đi ngang, thanh khoản chọn lọc Rủi ro: Lướt sóng ngắn không phù hợp Cơ hội trung–dài hạn: Hưởng lợi từ sáp nhập phường, khu hành chính mới, nhu cầu ở thực cao 6️⃣ Phân khúc khách hàng mục tiêu Người mua ở: Xây nhà phố, ở ổn định lâu dài Nhà đầu tư trung–dài hạn: Giữ tài sản 3–5 năm, tối ưu biên lợi nhuận Thời điểm mua: Hiện tại – khi thị trường chưa tăng nóng Thoát hàng: Khi hạ tầng và hành chính vận hành hoàn chỉnh 7️⃣ Phân tích địa lý & tiện ích Cách đường Võ Hồng Phô ~800m Gần trường học cấp 1–2–3, chợ, khu dân cư An Bình Kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa, không thổi phồng quy hoạch 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #DatAnBinh #TranBien #DatBienHoa #BatDongSanDongNai #DatOMatTien #SoRiengThoCu •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 03