152m Nhà 1 Trệt 2 Lầu Gần Chợ P.Long Bình Tân - 6.8 Tỷ

152m Nhà 1 Trệt 2 Lầu Gần Chợ P.Long Bình Tân - 6.8 Tỷ Loại hình: Nhà ở riêng lẻ, xây dựng hoàn thiện Diện tích đất: 6 x 25,5m (≈ 152m²) – thổ cư 100% Kết cấu: 1 trệt 2 lầu – phòng khách, bếp, 4 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, 3 WC, sân thượng, sân đậu ô tô Hướng: Tây Nam Đường trước nhà: Nhựa, ô tô tránh nhau Pháp lý: Sổ riêng, xây dựng hoàn công Hiện trạng: Nhà mới, vào ở ngay 2. Bối cảnh pháp lý – hành chính Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực phường Long Bình Tân (cũ) được sắp xếp, điều chỉnh địa giới hành chính và thuộc đơn vị hành chính mới Long Hưng (TP. Biên Hòa – Đồng Nai). Việc thống nhất địa danh giúp minh bạch hồ sơ pháp lý, thuận lợi giao dịch và định giá dài hạn. 3. Phân tích định giá (tham chiếu NĐ 71/2024 – 151/2025 – 226/2025) So sánh thị trường: Nhà phố cùng khu vực dao động 42–48 triệu/m² đất Phương pháp chi phí: Giá đất + chi phí xây dựng hiện tại cho ra mức tiệm cận 6,7–7,0 tỷ Hệ số K & thặng dư: Khu dân cư hiện hữu, hạ tầng hoàn chỉnh → hệ số ổn định 👉 Mức chào 6,8 tỷ được xem là hợp lý, còn dư địa thương lượng 4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng Giá trị tài sản phù hợp vay 60–70% (≈ 4–4,7 tỷ) Trả góp trung bình 30–35 triệu/tháng (20–25 năm) Phù hợp hộ gia đình thu nhập từ 45–55 triệu/tháng trở lên 5. Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản ở mức khá, giá không tăng nóng Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ trung tâm thương mại Aeon, trục Metro, khu hành chính mới và các dự án quy mô lớn Rủi ro: Tăng trưởng chậm nếu mua lướt sóng ngắn hạn 6. Khách hàng mục tiêu & chiến lược Người mua ở: Thời điểm phù hợp để chốt, ưu tiên đàm phán Nhà đầu tư trung – dài hạn (3–5 năm): Giữ tài sản, chờ tăng trưởng hạ tầng Thoát hàng: Khi khu trung tâm thương mại và tuyến giao thông chính vận hành ổn định 7. Địa lý & tiện ích thực tế Khu cán bộ an ninh, dân trí cao Bán kính 1km: chợ, trường học, bệnh viện Shingmark, công an phường Di chuyển nhanh về khu hành chính công và trung tâm TP. Biên Hòa 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #nhaphobienhoa #longhungmoi #batdongsandongnai #nhaphoogoto #dautuanphaply •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 445