160m2 Nhà Gần Giáo Xứ Bình An P.An Bình - Giá 4.35 Tỷ

160m2 Nhà Gần Giáo Xứ Bình An P.An Bình - Giá 4.35 Tỷ Loại hình: Nhà ở riêng lẻ, đất thổ cư Diện tích: 7,7 × 21 m = 160m² Kết cấu: Sân đậu ô tô, phòng khách rộng, 2 phòng ngủ, bếp lớn, WC & nhà tắm riêng Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, dọn vào ở ngay Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất ở đô thị 100%, không vướng quy hoạch Đường – hạ tầng: Đường trước nhà thông thoáng, có hông nhà đối lưu gió, khu dân cư ổn định 2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, phường An Bình đã sáp nhập cùng Bửu Long – Quang Vinh – Trung Dũng – Thống Nhất – Hiệp Hòa để hình thành phường Trấn Biên (mới) thuộc TP. Biên Hòa. 👉 Điều này giúp đồng bộ quản lý đô thị, tập trung nguồn lực đầu tư hạ tầng – hành chính – thương mại trong giai đoạn 2025–2030. 3️⃣ Phân tích định giá So sánh thị trường: Nhà thổ cư khu An Bình cũ – Trấn Biên mới dao động 26–30 triệu/m² đất Phương pháp chi phí: Giá đất + giá xây dựng hiện trạng cho thấy mức chào bán hợp lý so với khu vực Hệ số K & thặng dư: Khu vực được điều chỉnh tăng hệ số giá đất khi lên phường trung tâm ➡️ Giá 4,35 tỷ nằm trong vùng giá trị thực – dễ thanh khoản, còn thương lượng 4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng Giá trị tài sản phù hợp nhóm vay 50–60% Khoản vay an toàn cho hộ gia đình thu nhập ổn định (25–35 triệu/tháng) Áp lực dòng tiền ở mức thấp do nhà sẵn ở, không phải chờ hoàn thiện 5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thị trường đi ngang, thanh khoản chọn lọc Trung – dài hạn: Khu Trấn Biên hưởng lợi từ Trung tâm Hành chính công, TTTM, hạ tầng đô thị lõi Rủi ro: Biên độ lướt sóng ngắn hạn không cao Cơ hội: Giữ tài sản an toàn, tăng giá theo chu kỳ đô thị hóa 6️⃣ Khách hàng phù hợp Người mua ở: Gia đình cần không gian rộng, tiện ích đầy đủ Nhà đầu tư trung – dài hạn: Mua giữ 3–5 năm theo hạ tầng & hành chính mới Thời điểm mua: Hiện tại – khi giá chưa phản ánh hết quy hoạch Thoát hàng: Khi hạ tầng hành chính – thương mại hình thành rõ nét 7️⃣ Tiện ích & vị trí Gần Nhà thờ, Trường TH – THCS An Bình, chợ, BHX, WinMart+ Kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa, tiện ích hiện hữu – không “vẽ tương lai” 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #nhathocu #TranBien #AnBinhCu #BienHoa #batdongsanDongNai #nhapho #nhadatphaplyro #dautuan_toan •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 279