240m2 Đất Gần Chợ Thiện Tân Vĩnh Cửu – 1.55 Tỷ

240m2 Đất Gần Chợ Thiện Tân Vĩnh Cửu – 1.55 Tỷ Loại hình: Đất ở đô thị Diện tích: 11 × 20 m – 240 m² thực tế Pháp lý: Thổ cư 100%, sổ hồng riêng, sang tên ngay Hướng: Nam Đường trước đất: Đường bê tông ~6 m, ô tô ra vào thoải mái Hiện trạng: Đất trống, khu dân cư hiện hữu, an ninh ổn định, xây dựng ngay 2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực Thiện Tân – Vĩnh Cửu (Đồng Nai) được giữ ổn định đơn vị hành chính, không thay đổi tên xã sau sắp xếp. ➡️ Điều này giúp giảm rủi ro pháp lý, thuận lợi cho cấp phép xây dựng, giao dịch và vay ngân hàng. 3. Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Đất thổ cư khu dân cư quanh chợ Thiện Tân hiện giao dịch phổ biến 6,8 – 7,5 triệu/m². Hệ số K & bảng giá đất: Giá chào bán nằm dưới biên an toàn so với giá thị trường sau điều chỉnh. Phương pháp chi phí: Đất trống, không hao mòn, tối ưu chi phí đầu tư ban đầu. 👉 Mức 1,55 tỷ (~6,45 triệu/m²) được đánh giá hợp lý – dễ thanh khoản. 4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng Giá trị tài sản phù hợp vay 60–70% (khoảng 900 triệu – 1,05 tỷ). Áp lực dòng tiền ở mức vừa phải, phù hợp gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư vốn trung bình. Dễ cơ cấu dòng tiền nếu xây nhà ở hoặc giữ đất 3–5 năm. 5. Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, không sốt ảo. Rủi ro: Biên độ tăng giá nhanh không cao trong 6–12 tháng. Cơ hội trung–dài hạn: Hưởng lợi từ đô thị hóa Vĩnh Cửu – Biên Hòa, nhu cầu ở thực tăng. 6. Phân khúc khách hàng phù hợp Mua ở: Xây nhà vườn, nhà phố, an cư bền vững. Đầu tư trung hạn (2–5 năm): Mua – giữ – bán khi hạ tầng hoàn thiện. Thời điểm mua: Hiện tại là vùng giá ổn định. Thoát hàng: Khi khu dân cư lấp đầy 70–80%. 7. Đánh giá địa lý & tiện ích Gần chợ Thiện Tân, trường học, UBND, tiện ích sinh hoạt đầy đủ. Kết nối thuận lợi về Biên Hòa, KCN, không phụ thuộc hạ tầng “trên giấy”. 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #DatThienTan #DatVinhCuu #DatThoCuDongNai #BatDongSanAnCu #DauTuAnToan •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 335