260m2 Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh Khu Bệnh Viện Đồng Nai P.Tam Hiệp

260m2 Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh Khu Bệnh Viện Đồng Nai P.Tam Hiệp - 10.6 Tỷ Loại hình: Nhà phố mặt tiền kinh doanh Diện tích đất: 6,2m × 42m ≈ 260–300m² Kết cấu: Nhà 1 tầng, chiều dài hiếm – bố trí tối ưu kinh doanh Công năng: Sân trước ~36m² Phòng khách ~46m² Bếp + sinh hoạt ~73m² 1 phòng ngủ lớn, 2 WC rộng Pháp lý: Sổ hồng riêng, 100% thổ cư, không vướng quy hoạch Đường: Nhựa 8m, lộ giới rõ ràng, vỉa hè 1,5m – xe lưu thông cả ngày Hiện trạng: Đang sử dụng tốt, khai thác ngay 2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 và Nghị quyết sắp xếp ĐVHC tỉnh Đồng Nai, 👉 Phường Tam Hiệp (mới) được hình thành từ Tân Hiệp – Tân Mai – Tam Hiệp – Bình Đa (TP. Biên Hòa). ➡️ Hồ sơ pháp lý ổn định – thống nhất địa danh, thuận lợi giao dịch, vay vốn, sang tên từ 2025 trở đi. 3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Nhà mặt tiền khu BV Đồng Nai đang giao dịch 38–45 triệu/m² Hệ số K & chi phí: Thổ cư 100%, mặt tiền rộng – hệ số sinh lợi cao Thu nhập & DCF: Phù hợp cho thuê văn phòng, spa, phòng khám, lớp học ➡️ Giá chào: 10,6 tỷ – còn thương lượng cho khách thiện chí ➡️ Định giá hợp lý trong bối cảnh thanh khoản khu vực đang hồi phục 4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng Ngân hàng hỗ trợ vay 60–70% giá trị tài sản Trả trước từ ~3,5–4 tỷ Áp lực dòng tiền thấp nếu kết hợp vừa ở vừa khai thác 5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, cần mua đúng giá Trung–dài hạn: Khu BV – KCN Amata – trung tâm Biên Hòa, nhu cầu thực cao ➡️ Phù hợp giữ tài sản, chống trượt giá, khai thác dòng tiền ổn định 6️⃣ Khách hàng phù hợp Người mua ở kết hợp kinh doanh Nhà đầu tư trung–dài hạn, ưu tiên tài sản pháp lý sạch – vị trí thật ⏱️ Thời điểm mua tốt: giai đoạn thị trường hồi phục, giá chưa bị đẩy 7️⃣ Tiện ích & địa lý Bán kính <900m: Bệnh viện Đồng Nai – chợ – nhà thờ – ngân hàng – siêu thị – KCN Amata – dịch vụ dân sinh. ➡️ Tiện ích hiện hữu, không thổi phồng quy hoạch. 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #NhaMatTienBienHoa #TamHiepMoi #BatDongSanDongNai #NhaGanBenhVien •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 279 - 15.070