60m2 Nhà 1 Trệt 3 Lầu Gần Cám Con Cò P.An Bình – 3.95 Tỷ

60m2 Nhà 1 Trệt 3 Lầu Gần Cám Con Cò P.An Bình – 3.95 Tỷ 1. Thông tin chi tiết bất động sản Loại hình: Nhà ở riêng lẻ xây kiên cố Diện tích đất: 4,5 × 14 m = 60,6 m² Diện tích sử dụng: ~ 200 m² Kết cấu: 1 trệt – 3 lầu, bê tông cốt thép Công năng: 3 PN, 1 phòng thờ, 3 WC, sân thượng rộng, sân đậu ô tô trong nhà Hướng nhà: Bắc Đường trước nhà: 5 m, ô tô ra vào thuận tiện Pháp lý: Sổ riêng, hoàn công đầy đủ Hiện trạng: Nhà mới, nội thất hoàn thiện, vào ở ngay 2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai: Khu vực phường An Bình hiện hữu thuộc TP. Biên Hòa được giữ nguyên tên gọi Phường An Bình (mới) sau sáp nhập. Địa chỉ pháp lý rõ ràng, không thay đổi quyền sở hữu, không ảnh hưởng giao dịch, sang tên hay thế chấp. → Đây là điểm cộng lớn về tính ổn định pháp lý so với nhiều khu vực đang điều chỉnh địa giới. 3. Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Nhà 1 trệt 2–3 lầu, đường 5 m quanh An Bình đang giao dịch 65–70 triệu/m² đất. Chi phí: Giá đất ~ 3,9–4,2 tỷ + chi phí xây dựng hiện tại ~ 1,3–1,5 tỷ → giá trị thay thế cao hơn giá chào. Hệ số K & bảng giá đất mới: Khu An Bình thuộc nhóm đô thị lõi Biên Hòa, hệ số điều chỉnh tăng dần giai đoạn 2025–2027. ➡ Giá 3,95 tỷ được xem là sát thị trường – dễ thanh khoản. 4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng Giá trị vay an toàn: 60–70% (~2,3–2,7 tỷ) Trả trước: ~1,3–1,6 tỷ Áp lực dòng tiền: phù hợp hộ gia đình thu nhập 30–40 triệu/tháng Tài sản có sổ hoàn công → ngân hàng giải ngân tốt 5. Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản Biên Hòa ổn định, không sốt ảo Rủi ro: Biên độ tăng giá nhanh không lớn trong 6–12 tháng Cơ hội trung–dài hạn: An Bình là khu dân cư lâu đời, sát trung tâm, quỹ đất hạn chế → giữ giá tốt, tăng trưởng bền 6. Phân khúc khách hàng phù hợp Mua ở: Gia đình trẻ, cần nhà mới, đường ô tô, pháp lý chuẩn Đầu tư trung hạn (2–4 năm): Mua – giữ – cho thuê hoặc bán lại Thời điểm mua: Phù hợp mua ngay, không cần “bắt đáy” Thoát hàng: Dễ bán trong phân khúc dưới 4,2 tỷ 7. Phân tích địa lý & tiện ích Gần Cám Con Cò, chợ, trường học, khu công nghiệp Biên Hòa Kết nối nhanh QL1K – trung tâm TP. Biên Hòa Khu dân cư hiện hữu, không phụ thuộc hạ tầng tương lai 8. Kết luận chuyên môn Đây là tài sản ở thực – đầu tư an toàn, pháp lý rõ ràng, vị trí lõi An Bình, mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường ưu tiên thanh khoản và dòng tiền bền. 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : • #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #NhaPhoBienHoa #TranBienMoi #NhaOToVaoNha #BatDongSanDongNai #NhaSoRiengHoanCong •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 RID MG 79