62m2 Nhà Cách Lê Ngô Cát 50m P.Tân Hòa Cũ - 3.15 Tỷ

62m2 Nhà Cách Lê Ngô Cát 50m P.Tân Hòa Cũ - 3.15 Tỷ Nhà 1 trệt 1 lầu xây kiên cố, vào ở ngay, công năng 3PN (có phòng ngủ dưới), phòng khách, bếp, phòng thờ, sân để xe hơi, 2 WC. Diện tích đất 5x14m, DTSD khoảng 140m². Sổ riêng, thổ cư 100%, có hồ sơ hoàn công, hỗ trợ vay ngân hàng. Đường ô tô thông, khu dân cư đông kín, an ninh, cách chợ Lộ Đức vài phút đi bộ, phù hợp gia đình cần nhà ở thật lẫn người mua giữ tài sản. Hiện trạng sử dụng tốt, không phải sửa lớn trước khi vào ở. Về hành chính, khu Hố Nai cũ nay được cập nhật theo đơn vị mới là phường Long Bình, tỉnh Đồng Nai. Mức giá 3,15 tỷ, tương đương khoảng 45 triệu/m² đất; so với mặt bằng tin rao cùng khu Hố Nai quanh khoảng 2,85–4,35 tỷ/căn tùy diện tích và vị trí, đây là vùng giá khá dễ tiếp cận cho nhu cầu ở thực. Về định giá, phù hợp nhất là so sánh thị trường + chi phí; phương pháp thu nhập/DCF chỉ thật sự mạnh nếu mua để khai thác cho thuê; thặng dư và hệ số K hữu ích khi cần soi sâu giá đất hoặc phương án phát triển lại tài sản. Tài chính nên theo hướng an toàn: vốn tự có tối thiểu 30–40%, vay khoảng 50–60% giá trị căn nhà; tiền trả nợ hằng tháng nên giữ dưới 35–40% thu nhập gia đình để không bị áp lực dòng tiền. Thị trường thấp tầng đang phân hóa, thanh khoản không còn kiểu tăng nóng đồng loạt, nhưng Đồng Nai vẫn có lực đỡ từ hạ tầng và việc tháo gỡ pháp lý dự án; phù hợp mua ở hoặc giữ trung–dài hạn hơn là lướt sóng ngắn. 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên Lưu ý khi làm việc: Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất. Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn. Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng). Cam kết cung cấp thông tin trung thực. #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #NhaHoNai #NhaBienHoa #NhaPhoDongNai #NhaGanChoLoDuc #NhaGanLeNgoCat #SoRiengThoCu #NhaOToThong #BatDongSanDongNai #BatDongSanBienHoa #NhaDepGiaTot •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 13