64m2 Nhà Cách Sân Banh P.Bình Đa Cũ 500m - 2.9 Tỷ

64m2 Nhà Cách Sân Banh P.Bình Đa Cũ 500m - 2.9 Tỷ Loại hình: Nhà ở riêng lẻ Diện tích đất: 64m² – đất ở đô thị, thổ cư 100% Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, xây dựng kiên cố Công năng: 3 phòng ngủ, 2 WC, phòng khách – bếp bố trí hợp lý Pháp lý: Sổ hồng riêng, đã hoàn công, đủ điều kiện vay ngân hàng Đường trước nhà: Hẻm 3m thông, cách đường chính vài trăm mét Vị trí tương đối: Cách Sân banh Bình Đa (cũ) ~500m Hiện trạng: Nhà trống, dọn vào ở ngay 2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, các phường Tam Hiệp – Bình Đa – Tân Mai – Tân Hiệp (cũ) đã sáp nhập thành phường Tam Hiệp (mới), TP. Biên Hòa. ➡️ Tài sản nằm trong đơn vị hành chính mới, hồ sơ địa chỉ được chuẩn hóa, không ảnh hưởng quyền sở hữu, thuận lợi giao dịch – sang tên – vay vốn. 3. Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Nhà 60–70m², hoàn công, hẻm 3–4m khu Tam Hiệp (mới) dao động 45–50 triệu/m² đất → Giá hợp lý 2,8–3,1 tỷ. Chi phí: Giá đất ~2,4–2,6 tỷ + chi phí xây dựng hiện hữu ~450–500 triệu. Thu nhập: Khả năng cho thuê 7–9 triệu/tháng → lợi suất gộp ~3%/năm (ổn định). Hệ số K & DCF: Phù hợp nhóm tài sản ở thực – giữ tiền, biên tăng giá trung hạn theo hạ tầng. 4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng Giá trị vay an toàn: 60–70% (~1,7–2,0 tỷ) Trả góp 15–20 năm: ~16–20 triệu/tháng (lãi suất ưu đãi ban đầu) Phù hợp: Hộ gia đình thu nhập từ 35–40 triệu/tháng trở lên; áp lực dòng tiền ở mức kiểm soát. 5. Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản nhà phố hẻm trung tâm ở mức chọn lọc; cần giá đúng. Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ chỉnh trang đô thị Biên Hòa, dân cư hiện hữu, tiện ích sẵn có. Rủi ro: Hẻm 3m hạn chế xe lớn; không phù hợp kinh doanh mặt tiền. 6. Phân khúc khách hàng mục tiêu Mua ở: Gia đình trẻ, làm việc Biên Hòa – TP.HCM, cần pháp lý rõ ràng. Đầu tư giữ tài sản (2–5 năm): Mua khi giá còn “vùng hợp lý”, thoát hàng khi hạ tầng hoàn thiện hơn. 7. Địa lý & tiện ích Kết nối nhanh trục chính Biên Hòa; gần chợ, trường học, khu thể thao Bình Đa; dân cư ổn định, không thổi phồng quy hoạch. 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #nhaDatBienHoa #TamHiepMoi #nhaThoCuHoanCong #batDongSanDongNai •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 03