67m2 Nhà 1 Trệt 2 Lầu Gần Nhà Thờ Hà Nội P.Tân Biên Cũ - 2.69 Tỷ

67m2 Nhà 1 Trệt 2 Lầu Gần Nhà Thờ Hà Nội P.Tân Biên Cũ - 2.69 Tỷ 1. Thông tin chi tiết Loại hình: Nhà phố xây sẵn Diện tích: 4x17m (67m²) – thổ cư 100% Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, 3PN (có thể cải tạo 4–5PN), phòng khách, bếp, sân thượng Pháp lý: Sổ riêng, hoàn công đầy đủ Đường: Đường thông, xe hơi ra vào thuận tiện Hiện trạng: Nhà mới, vào ở ngay hoặc cho thuê 2. Bối cảnh hành chính – pháp lý Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và NQ 22/NQ-HĐND tỉnh Đồng Nai, khu vực Phường Long Bình, Hố Nai, Tân Biên (cũ) đã sáp nhập thành Phường Long Bình (mới). Thông tin hành chính cập nhật rõ ràng, thuận lợi cho giao dịch – công chứng – vay ngân hàng. 3. Phân tích định giá (2,69 tỷ ≈ 40,1 triệu/m² đất) So sánh thị trường: Nhà 1T2L khu Long Bình mới đang giao dịch 40–45 triệu/m². Giá chào dưới biên trung bình. Chi phí: Giá đất khu vực ~32–35 triệu/m²; giá xây dựng hoàn thiện ~6–7 triệu/m² sàn → tổng giá trị hợp lý 2,8–3 tỷ. Thu nhập: Cho thuê 10–12 triệu/tháng → lợi suất ~4,5–5%/năm. Hệ số K & bảng giá đất (theo NĐ 71/2024, sửa đổi 151/2025, 226/2025): Biên độ thị trường đang cao hơn bảng giá ~1,2–1,4 lần. → Mức 2,69 tỷ là hợp lý để mua ở hoặc giữ tài sản 3–5 năm. 4. Phân tích tài chính – vay ngân hàng Giá trị vay an toàn: 60–70% (~1,6–1,8 tỷ). Thu nhập hộ gia đình nên ≥35–40 triệu/tháng để giữ tỷ lệ trả nợ <40%. Áp lực dòng tiền ở mức trung bình nếu vay 20 năm. 5. Thị trường – rủi ro – cơ hội Thanh khoản khu Long Bình ổn định nhờ dân cư đông, gần KCN. Ngắn hạn: thị trường hồi phục chậm, cần giá tốt để ra hàng. Trung – dài hạn: hưởng lợi từ quy hoạch đô thị Biên Hòa mở rộng, sáp nhập hành chính giúp minh bạch pháp lý. 6. Khách hàng mục tiêu Người mua ở thực, gia đình trẻ. Nhà đầu tư giữ tài sản 3–5 năm hoặc khai thác cho thuê. → Thời điểm mua: giai đoạn giá còn neo thấp, thanh khoản dần cải thiện. 7. Địa lý – tiện ích Gần Nhà thờ Hà Nội, chợ, trường học, kết nối Quốc lộ 1A – KCN Biên Hòa. Khu dân cư hiện hữu, an ninh ổn định. 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #nhaDatNhonTrach #batdongsanNhonTrach #nhabienhoa #tanbien #nhapho67m2 #batdongsandongnai #sorong100 #dautunhapho •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID 15.093