69m2 Nhà Cấp 4 Cũ Cách Go BigC 500m P.Long Bình Tân - 3.3 Tỷ

69m2 Nhà Cấp 4 Cũ Cách Go BigC 500m P.Long Bình Tân - 3.3 Tỷ Loại hình: Nhà cấp 4 cũ Diện tích đất: 4,2 × 16,4 m (≈ 68,9 m²) Kết cấu: Nhà cấp 4, đang sử dụng ổn định Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất ở đô thị (thổ cư 100%) Hướng – mặt tiền – lộ giới: Mặt tiền hẻm khu dân cư hiện hữu, lộ giới sử dụng ổn định Hiện trạng: Đang cho thuê 3 triệu/tháng, có dòng tiền sẵn 2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực Long Bình Tân (cũ) đã được sắp xếp đơn vị hành chính và thuộc phường Long Hưng (mới), TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. 👉 Giấy tờ cũ vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý, chỉ cập nhật tên đơn vị hành chính khi giao dịch hoặc đăng bộ. 3. Phân tích định giá So sánh thị trường: Nhà đất thổ cư dưới 70 m² khu Long Hưng (mới) đang giao dịch quanh 45–55 triệu/m² tùy vị trí. Phương pháp thu nhập: Dòng tiền thuê hiện tại ~36 triệu/năm (chưa tối ưu). Phương pháp chi phí: Giá trị chủ yếu nằm ở đất, nhà cấp 4 khấu hao thấp. Hệ số K & DCF: Phù hợp nhóm tài sản giữ tiền, rủi ro thấp. ➡️ Mức giá 3,3 tỷ phản ánh đúng mặt bằng khu dân cư hiện hữu, còn biên độ thương lượng. 4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng Giá trị vay an toàn: 60–70% (~2,0–2,3 tỷ). Áp lực trả nợ trung bình, có dòng tiền thuê hỗ trợ. Phù hợp người mua ở kết hợp đầu tư giữ tài sản. 5. Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản ở mức trung bình, ưu tiên giá hợp lý. Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ ổn định hành chính mới, hạ tầng Biên Hòa mở rộng. Rủi ro: Nhà cũ, cần ngân sách cải tạo nếu ở lâu dài. 6. Khách hàng mục tiêu & chiến lược Người mua ở: Mua – sửa – ở ngay, chi phí kiểm soát. Nhà đầu tư trung hạn: Giữ tài sản 3–5 năm, tối ưu lại cho thuê hoặc bán lại khi thị trường hồi phục. 7. Phân tích khu vực & tiện ích Khu dân cư đông đúc, gần chợ – trường học – bệnh viện, tiện ích hiện hữu đầy đủ, không phụ thuộc quy hoạch treo hay dự án tương lai. 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #NhaDatBienHoa #LongHungMoi #NhaThoCu #BatDongSanDongNai #NhaGiaTot •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 445