Trang chủ Cần bán Nhà riêng ngõ hẻm Đồng Nai Thành phố Biên Hoà Phường Tân Hiệp

Tìm kiếm




	Tìm Kiếm

73m2 Nhà 1 Trệt 2 Lầu Khu Gia Viên P.Tân Hiệp - Giá 6.9 Tỷ

Ngày đăng: Hôm qua

Thông tin mô tả

73m2 Nhà 1 Trệt 2 Lầu Khu Gia Viên P.Tân Hiệp - Giá 6.9 Tỷ Loại hình: Nhà ở riêng lẻ, xây dựng kiên cố Diện tích đất: 5 × 15 m = 73,5 m² Kết cấu: 1 trệt 2 lầu – Phòng khách, bếp, 4 phòng ngủ, 5 WC, sân thượng Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, hoàn công đầy đủ Đường trước nhà: Ô tô tránh nhau, lộ giới rộng, khu dân cư cán bộ – an ninh Hiện trạng: Nhà ở tốt, vào ở ngay 2) Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025) Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại Đồng Nai, phường Tam Hiệp (TP. Biên Hòa) giữ nguyên tên gọi sau rà soát sáp nhập. Thông tin địa chỉ pháp lý ổn định, thuận lợi giao dịch, vay vốn và sang tên. 3) Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Nhà tương đương khu Gia Viên 70–80 m² đang giao dịch 6,8–7,5 tỷ. Chi phí: Giá đất khu vực + chi phí xây dựng hoàn công cho mức 6,6–7,0 tỷ. Thu nhập/DCF: Khả năng cho thuê 20–25 triệu/tháng → suất sinh lời ổn định 3–4%/năm (chưa tính tăng giá). Hệ số K & thặng dư: Phù hợp khung giá và mặt bằng dân cư hiện hữu. ➡ Mức 6,9 tỷ là hợp lý – cạnh tranh. 4) Phân tích tài chính & vay ngân hàng Tỷ lệ vay an toàn: 50–65% (≈ 3,4–4,5 tỷ) Dòng tiền: Trả góp phù hợp hộ gia đình thu nhập ổn định; có thể bù bằng cho thuê từng phòng/sàn. Ưu điểm: Hồ sơ hoàn công giúp giải ngân nhanh. 5) Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc; cần giá đúng. Trung–dài hạn: Hưởng lợi hạ tầng Biên Hòa, tiện ích y tế – giáo dục dày đặc; khu ở thực bền vững. Rủi ro: Biến động lãi suất; đã được giảm thiểu nhờ pháp lý sạch và nhu cầu ở thật. 6) Phân khúc khách hàng & thời điểm Mua ở: Gia đình nhiều thế hệ, cán bộ, chuyên gia. Đầu tư: Giữ 2–3 năm hoặc khai thác cho thuê ngay. Thời điểm: Mua khi giá đang “đúng nhịp”, dễ thương lượng. 7) Địa lý & tiện ích (thực tế) Gần BV Nhi Đồng Nai, BV Đa khoa Đồng Nai, chợ, trường các cấp; kết nối nhanh trục trung tâm TP. Biên Hòa. 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #NhaTamHiep #BienHoa #NhaSoHongRieng #GiaVien #BatDongSanDongNai •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID 14.938

Địa chỉ: Phường Tân Hiệp, Thành phố Biên Hoà, Đồng Nai

Giá: 6,9 tỷ Diện tích: 73 m²

Thông tin liên hệ

Nguyễn Đức Minh

0363355945

Phản ánh/Báo xấu

Đặc tính tài sản

Mã tin	481502	Hướng	_	Phòng ăn	---
Loại tin	Cần bán	Lộ giới	---	Nhà bếp	---
Loại BDS	Nhà riêng ngõ hẻm	Pháp lý	Sổ hồng/ Sổ đỏ	Sân thượng	---
Chiều ngang	---	Số lầu	---	Chổ để xe hơi	---
Chiều dài	---	Số phòng ngủ	---	Chính chủ	---

Lưu ý:

Quý khách đang xem chuyên mục : Cần bán nhà riêng ngõ hẻm Thành phố Biên Hoà, Đồng Nai là chủ nhân, là khách hàng trực tiếp rao bán nên trước khi rao bán chúng tôi đã kiểm duyệt kỹ lưỡng. Tuy nhiên chúng tôi không chịu trách nhiện mọi thông tin về tin rao bán. Khách hàng có thể liên hệ trực tiếp đến người rao tin. Khi khách hàng mua bán thấy có dấu hiệu lạm dụng không đúng. Quý khách gửi về cho chúng tôi ngay để kịp thời xữ lý. Chúng tôi luôn làm những gì hoàn thiện nhất cho khách hàng.

Bản đồ

Tìm

Thông tin thêm.

Đầu tư sinh lời vào lĩnh vực bất động sản đồng nai, đặc biệt là mua bán đất nền đồng nai, để phân lô là xu hướng được ưa chuộng nhất hiện nay đặc biệt là đất nền dự án phân lô đồng nai vì nó có giá trị vừa phải, phù hợp với nhu cầu tích lũy của phần đông nhà đầu tư. và đất nền huyện long thành gần sân bay. Nếu bạn đang muốn đầu tư vào loại hình này , Trường hợp bạn đang có nhu cầu, bán đất nền đồng nai,bán đất ở đất thổ cư tại đồng nai, mua bán nhà riêng tại đồng nai, thì bạn chỉ việc chụp ảnh và làm theo các bước hướng dẫn đơn giãn bạn sẻ có một tin đăng hiệu quả tại, mua bán nhà đất đồng nai , mọi hoạt động giao dịch những thương vụ rất nhanh chóng và hiệu quả tức thì, quý khách có thể liên hệ trực tiếp đến người đăng tin để tìm hiểu thêm về bất động sản. trường hợp tin đăng không chính xác quý khách gửi về cho chúng tôi để chúng tôi kịp xữ lý cho khách hàng.