75m2 Đất Cách Đ.Bùi Trọng Nghĩa 200m Kp2 P.Trảng Dài - Giá 2.65 Tỷ

75m2 Đất Cách Đ.Bùi Trọng Nghĩa 200m Kp2 P.Trảng Dài - Giá 2.65 Tỷ Vị trí đầu hẻm – pháp lý rõ ràng – khu dân cư hiện hữu 1️⃣ Thông tin chi tiết bất động sản Loại hình: Đất ở đô thị (thổ cư 100%) Vị trí: Khu phố 2, Trảng Dài – cách đường Bùi Trọng Nghĩa ~200m, gần hồ bơi Phương Nam Lô 1 (lô góc): Diện tích: 73,4m² (4,3 × 17m), nở hậu 4,5m Giá: 2,75 tỷ (còn thương lượng) Lô 2 (kế lô góc): Diện tích: 74,7m² (4,2 × 17m), nở hậu 4,5m Giá: 2,65 tỷ (còn thương lượng) Đường: Nhựa hiện hữu, xe ô tô tránh, thông thoáng Pháp lý: Sổ hồng riêng từng lô, sang tên ngay Hiện trạng: Đất trống, xây dựng tự do 2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, Đồng Nai thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã. ➡️ Khu vực Trảng Dài hiện thuộc phường Biên Hòa (mới) sau sáp nhập, giúp: Thống nhất đầu mối quản lý Rút ngắn thủ tục đất đai – xây dựng Gia tăng giá trị pháp lý trong trung hạn 3️⃣ Phân tích định giá So sánh thị trường: Đất thổ cư Trảng Dài, vị trí tương đương hiện dao động 36–42 triệu/m² Hệ số K & chi phí: Giá chào đang nằm dưới mặt bằng khu vực, đặc biệt với lô góc Phương pháp thặng dư: Phù hợp xây nhà ở/cho thuê, biên an toàn tốt ➡️ Định giá hợp lý – chưa phản ánh hết yếu tố sáp nhập hành chính 4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng Tổng giá trị tài sản: 2,65–2,75 tỷ Ngân hàng hỗ trợ vay 60–70% giá trị (tùy hồ sơ) Dòng tiền phù hợp hộ gia đình có thu nhập ổn định hoặc nhà đầu tư vốn trung bình ➡️ Áp lực tài chính thấp – trung bình, dễ xoay vòng 5️⃣ Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, không sốt ảo Rủi ro: Thị trường cần thời gian hấp thụ, không phù hợp lướt sóng nhanh Cơ hội trung–dài hạn: Hưởng lợi từ điều chỉnh hành chính Nhu cầu nhà ở thực tại Trảng Dài vẫn cao 6️⃣ Phân khúc khách hàng phù hợp Người mua ở: Xây nhà ngay, khu dân cư đông, tiện ích đầy đủ Nhà đầu tư trung–dài hạn (2–5 năm): Giữ tài sản – chờ tăng giá theo quy hoạch 7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế Gần chợ, trường học, hồ bơi, trục Bùi Trọng Nghĩa Di chuyển thuận tiện về trung tâm Biên Hòa Không quảng cáo quá mức – tiện ích đang hiện hữu 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 279