80m2 Nhà Cách Đ.Nguyễn Tri Phương 100m P.Bửu Hòa - Giá 3.75 Tỷ

80m2 Nhà Cách Đ.Nguyễn Tri Phương 100m P.Bửu Hòa - Giá 3.75 Tỷ 2 Mặt Tiền – Hướng Tây – Sổ Hồng Riêng – Hoàn Công Đầy Đủ 1. Thông Số Chi Tiết Ngôi Nhà – Diện Tích Công Nhận 80m² Thổ Cư Theo Sổ.(5 X 16,5m) – Kết Cấu: 1 Trệt 1 Lầu, Phòng Khách Lớn, Phòng Thờ Riêng, 3 Phòng Ngủ, 2 Toilet. – Sân Đậu Được Xe Hơi, Nội Thất Cao Cấp, Máy Lạnh Đầy Đủ. – Hẻm Xe Hơi Né Nhau, Hạ Tầng Bê Tông Kiên Cố, Dân Cư Ổn Định. – Khoảng Cách: 100m Ra Nguyễn Tri Phương – Kết Nối Nhanh Quốc Lộ 1a – Trung Tâm Biên Hòa. 2. Định Giá Theo Thời Gian Thực (Real-Time Valuation) Áp Dụng Chuẩn Theo Nđ 71/2024 – Nđ 151/2025 – Nđ 226/2025 – Qđ 2418/Qđ-Bnnmt, Gồm 4 Phương Pháp: (1) Phương Pháp So Sánh Trực Tiếp – Giá Các Sản Phẩm Tương Đồng 2 Mặt Tiền Khu Bửu Hòa: 47–52 Triệu/M². – Định Giá Căn Này: 46–48 Triệu/M² → Giá Chào 3,75 Tỷ Là Trong Biên An Toàn. (2) Phương Pháp Thu Nhập – Cho Thuê Cả Nhà: 5–15 Triệu/Tháng → Suất Sinh Lời 3,6–4,5%/Năm. – Hiệu Quả Cao Hơn Gởi Ngân Hàng Kỳ Hạn 12 Tháng. (3) Phương Pháp Thặng Dư – Giá Đất Khu Vực Tăng 8–12%/Năm. – Dư Địa Tăng Giá Mạnh Khi Mở Rộng Trục Nguyễn Tri Phương. (4) Phương Pháp Hệ Số K (Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất) – K Khu Bửu Hòa: 1,1 – 1,25 Tùy Vị Trí. – Căn Nhà 2 Mặt Tiền → Hệ Số K Cao → Biên Độ Tăng Giá Tốt Hơn Mặt Bằng Chung. 3. Phân Tích Thu Nhập & Khả Năng Vay Ngân Hàng Thu Nhập 10–20 Triệu/Tháng – Chỉ Nên Vay 30–40% Giá Trị → Khoảng 1–1,3 Tỷ. – Gợi Ý: Mua Để Ở Là Hợp Lý. Thu Nhập 20–30 Triệu/Tháng – Có Thể Vay 45–55% → 1,5–2 Tỷ. – Tỷ Lệ An Toàn Tài Chính Tốt. Thu Nhập Trên 30 Triệu/Tháng – Có Thể Vay 60% Nếu Đầu Tư – Nhưng Khuyến Nghị Giữ Tỉ Lệ 50% Để Tối Ưu Dòng Tiền. 4. Rủi Ro & Cơ Hội – Dựa Trên Dữ Liệu Thanh Khoản Thực Tế Cơ Hội: – Khu Bửu Hòa Thanh Khoản 78–82% Trong 30 Ngày. – Nhà 2 Mặt Tiền Khan Hiếm, Giá Giữ Ổn Định. – Hưởng Lợi Khi Bảng Giá Đất 2026 Áp Dụng Theo Khung 70 Năm → Chuẩn Hóa Giá Trị Tài Sản Lâu Dài. Rủi Ro: – Giá Tăng Theo Chu Kỳ Nếu Hạ Tầng Đẩy Mạnh → Cần Quyết Định Sớm Để Tránh Đội Chi Phí. – Tồn Kho Khu Vực Thấp → Nguồn Cung Hạn Chế. 5. Phân Khúc Khách Hàng Phù Hợp – Khách Ở Thực: Gia Đình 3–5 Người, Cần Môi Trường Yên Tĩnh, Xe Hơi Vào Tận Nhà. – Nhà Đầu Tư Ngắn Hạn 6–12 Tháng: Biên Độ 6–10% Khi Hạ Tầng Mở Rộng. – Đầu Tư Trung Hạn 2–3 Năm: Hưởng Lợi Mạnh Từ Quy Hoạch Bửu Hòa – An Hòa. – Đầu Tư Dài Hạn: Tài Sản 2 Mặt Tiền Luôn Giữ Giá Tốt Hơn Trung Bình Thị Trường. 6. Địa Lý – Tiện Ích Theo Thời Gian Thực – 3 Phút Đến Trường Học, Chợ Bửu Hòa, Ubnd Phường. – 5 Phút Ra Cầu Hóa An – Vào Trung Tâm Biên Hòa. – Khu Dân Cư An Ninh, Sát Chuỗi Tiện Ích: Siêu Thị, Ngân Hàng, Bệnh Viện Quốc Tế 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #NhaBuuHoa #NguyenTriPhuong #BatDongSanBienHoa #DinhGiaNhaDat #HeSoK #NĐ71_2024 #NĐ151_2025 #NĐ226_2025 #BanNhaBienHoa #SoHongRieng #DauTuBatDongSan #Realestat #NhaDat2026 #BanggiaDat2026 •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 3247