84m2 Đất Gần Đ.Nguyễn Tri Phương 100m P.Bửu Hòa - Giá 2.25 Tỷ

84m2 Đất Gần Đ.Nguyễn Tri Phương 100m P.Bửu Hòa - Giá 2.25 Tỷ Đường Ô Tô 7 Chỗ 1. Vị Trí & Đặc Tính Tài Sản – Khu Dân Cư Hiện Hữu, An Ninh, Tiện Ích Đồng Bộ. – Diện Tích: 84m² (4×21) – Chuẩn Vuông, Dễ Thiết Kế Công Năng. – Sổ Hồng Riêng – Thổ Cư 100% – Xây Dựng Tự Do. – Đường Xe Hơi Vào Thẳng Đất, Phù Hợp Ở Thật, Đầu Tư Cho Thuê Hoặc Giữ Tài Sản. 2. Bảng Giá Đất & Khung Pháp Lý Áp Dụng (Từ 01/01/2026) – Áp Dụng Theo Nđ 71/2024 – Nđ 151/2025 – Nđ 226/2025 – Quyết Định 2418/Qđ-Bnnmt. – Bảng Giá Đất Quy Định Theo Chuẩn Mới: Đất Ở Đô Thị, Đất Thương Mại Dịch Vụ, Đất Cơ Quan – Sự Nghiệp, Đất Tôn Giáo – Theo Giá Đất Lân Cận. – Giá Tính Theo Thời Hạn 70 Năm (Trừ Đất Nông Nghiệp Theo Hạn Mức). – Khung Pháp Lý Mới Tạo Độ Minh Bạch Giúp Nhà Đầu Tư Yên Tâm Về Biên Độ Tăng Giá Trung – Dài Hạn. 3. Ứng Dụng 4 Phương Pháp Định Giá Trọng Yếu (1) Phương Pháp So Sánh Trực Tiếp – Đối Chiếu Các Lô Đất Cùng Hẻm Nguyễn Tri Phương. – Biên Độ Thị Trường Hiện Tại: 26,5–28,5 Triệu/M². – Giá 2,25 Tỷ Cho 84m² Đang Nằm Dưới Mặt Bằng ~6–10%. (2) Phương Pháp Thu Nhập – Khả Năng Xây Nhà Cho Thuê: 8–12 Triệu/Tháng. – Tỷ Suất Vốn Hóa Khu Vực: 4,8–5,5%/Năm → Biên Độ An Toàn. (3) Phương Pháp Thặng Dư – Quy Mô Đất Đủ Xây 1 Trệt – 2 Lầu. – Chi Phí Xây: 1,1–1,3 Tỷ. – Giá Trị Tài Sản Sau Hoàn Thiện: 3,6–3,9 Tỷ → Lợi Nhuận Kỳ Vọng 22–28%. (4) Phương Pháp Hệ Số Điều Chỉnh (K–Factor) – Hệ Số K Khu Nguyễn Tri Phương Thị Trường Đang Dao Động: 1,05 – 1,25. – Lô Đất Đạt Mức “An Toàn Thanh Khoản” Theo Phân Tích Dữ Liệu Khu Vực. 4. Phân Tích Thu Nhập & Khuyến Nghị Vay Ngân Hàng Thu Nhập 10–20 Triệu/Tháng: – Chỉ Nên Vay 30% Giá Trị (Tầm 600–700 Triệu). – Ưu Tiên Mua Để Tích Lũy Tài Sản Lâu Dài. Thu Nhập 20–30 Triệu/Tháng: – Có Thể Vay 40–50% (900 Triệu – 1,1 Tỷ). – Dòng Tiền Trả Nợ Vẫn An Toàn. Thu Nhập Trên 30 Triệu/Tháng: – Vay 60% Vẫn Tối Ưu. – Phù Hợp Đầu Tư Sinh Lời Hoặc Xây Nhà Cho Thuê. 5. Phân Tích Cơ Hội – Rủi Ro – Thanh Khoản Cơ Hội: – Địa Bàn Biên Hòa Đang Tăng Trưởng Hạ Tầng Mạnh: Kết Nối Ql1a – Võ Nguyên Giáp – Vành Đai 3 – Tỷ Lệ Thanh Khoản Khu Vực Đạt ~78–82%. – Đất Thổ Cư Pháp Lý Chuẩn Hiếm Dần – Biên Độ Tăng Giá Đều. Rủi Ro: – Khu Vực Hẻm Nhỏ Có Thể Bị Cạnh Tranh Nguồn Cung. – Nhà Đầu Tư Cần Cân Nhắc Thời Gian Nắm Giữ Tối Thiểu 12–18 Tháng. 6. Phân Loại Nhóm Khách Hàng Phù Hợp Mua Để Ở: – Gia Đình Trẻ – Cần Vị Trí Gần Trung Tâm – Đường Xe Hơi. – Ưu Tiên Người Muốn Xây Nhà Ngay. Đầu Tư Ngắn Hạn (6–12 Tháng): – Biên Độ Tăng Nhẹ 5–7%. Đầu Tư Trung Hạn (1–3 Năm): – Khuyến Nghị Mạnh – Hưởng Lợi Từ Hạ Tầng Và Bảng Giá Đất Mới. Đầu Tư Dài Hạn (3–5 Năm): – Tăng Trưởng Bền, Rủi Ro Thấp. 7. Tiện Ích & Địa Lý Nổi Bật Khu Vực (Thời Gian Thực) – Gần Chợ, Trường Học Các Cấp, Vincom, Chợ Biên Hòa. – 7 Phút Ra Ql1a, 10 Phút Về Trung Tâm Biên Hòa. – Khu Dân Cư Đông – An Ninh – Dễ Khai Thác Kinh Doanh Nhỏ. 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #DatBienHoa #NguyenTriPhuong #DinhGiaDat2026 #PhuongPhapSoSanh #HeSoK #NghiDinh71 #NghiDinh151 #NghiDinh226 #RealEstateAnalysis #DauTuBDS #BienHoaGiaTot #NhaDatCotat •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 99