85m2 Nhà Trệt Lầu Ngay Chợ Phú Thọ 300m KP5 P.Trảng Dài - Giá 3.69 Tỷ

85m2 Nhà Trệt Lầu Ngay Chợ Phú Thọ 300m KP5 P.Trảng Dài - Giá 3.69 Tỷ Loại hình: Nhà phố trệt lầu, xây mới hoàn thiện Diện tích: 5,17m × 16,5m = 85m² (100% thổ cư) Kết cấu: 1 trệt 1 lầu – 3PN, 2WC, phòng khách, phòng thờ, ban công, giếng trời Pháp lý: Sổ hồng riêng, đã hoàn công, hỗ trợ vay ngân hàng Hướng: Đông Bắc – đón gió, ánh sáng tự nhiên Đường: Ô tô 7 chỗ vào nhà, hạ tầng hoàn chỉnh Hiện trạng: Nhà trống, dọn vào ở ngay Nội thất tặng kèm: Sofa, tủ bếp, bàn ăn, bếp âm, tủ TV… 2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), phường Trảng Dài được sáp nhập với xã Thiện Tân, giữ tên mới là phường Trảng Dài, trực thuộc Đồng Nai. Việc ổn định tên gọi giúp pháp lý rõ ràng, thuận lợi giao dịch và vay vốn. 3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Nhà hoàn công cùng khu vực 3,8–4,2 tỷ → giá 3,69 tỷ dư địa tăng Chi phí: Giá đất + xây mới + nội thất tương đương ~3,9 tỷ Thu nhập: Cho thuê 8–10 triệu/tháng (≈2,6–3,2%/năm) Hệ số K & DCF: Phù hợp khung giá đất mới, rủi ro biến động thấp 4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng Giá bán: 3,69 tỷ Vay an toàn: 60–70% (2,2–2,6 tỷ) Trả góp dự kiến: ~22–26 triệu/tháng (20 năm) Khuyến nghị: Thu nhập hộ gia đình ≥45–50 triệu/tháng để tối ưu dòng tiền 5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, ưu tiên nhà pháp lý chuẩn – ở được ngay Trung–dài hạn: Khu dân cư hiện hữu, dân số đông → nhu cầu ở thực cao Rủi ro: Biên lợi nhuận lướt sóng thấp; cơ hội giữ tài sản an toàn 3–5 năm 6️⃣ Khách hàng mục tiêu & chiến lược Mua ở: Phù hợp gia đình trẻ, làm việc tại Biên Hòa – TP.HCM Đầu tư giữ tài sản: Mua giai đoạn giá ổn định, thoát hàng khi hạ tầng – giá đất cập nhật 7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế Cách chợ Phú Thọ ~300m, bán kính 1–2km có trường học, y tế, tiện ích đầy đủ Khu dân cư kín, an ninh, kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #nguyenducminh #nhadatcotat #TrangDai #PhuThoCho #BDSBienHoa #NhaDepGiaTot #DauTuSinhLoi #NhaTrangDai #BienHoa #DongNai #NhaHoanCong #BatDongSanBienHoa •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 2076