89m2 Nhà Ngày Bệnh Viện Hoàn Mỹ Đồng Nai P.Tân Mai Cũ - 3.1 Tỷ

89m2 Nhà Ngày Bệnh Viện Hoàn Mỹ Đồng Nai P.Tân Mai Cũ - 3.1 Tỷ Loại hình: Nhà ở riêng lẻ (thổ cư 100%) Diện tích: 89m² (7,4 x 10,8m – nở hậu 8,2m) Kết cấu: 2 phòng ngủ, 1 WC chung + 1 phòng tắm riêng trong phòng ngủ Pháp lý: Sổ hồng riêng, full thổ cư, giao dịch ngay Đường trước nhà: Hẻm xe ba gác, khu dân cư an ninh, đông đúc Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, phù hợp ở ngay hoặc cải tạo nhẹ 📍 Vị trí gần Bệnh viện Hoàn Mỹ Đồng Nai, trung tâm Biên Hòa. 2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (Cập nhật 2025) Theo Nghị quyết 22/NQ-HĐND tỉnh Đồng Nai (29/04/2025) và Đề án 379/ĐA-CP, các phường Tân Mai – Tam Hiệp – Tân Hiệp – Bình Đa được sáp nhập thành phường Tam Hiệp (mới) . ➡ Nhà thuộc khu vực phường Tam Hiệp (mới) – địa danh pháp lý đã cập nhật theo mô hình chính quyền 2 cấp. 3. Phân tích định giá (Giá chào 3,1 tỷ ~ 34,8 triệu/m²) So sánh thị trường: Nhà hẻm khu Tam Hiệp dao động 33–38 triệu/m² → Giá đang ở vùng hợp lý. Chi phí xây dựng lại: ~6–7 triệu/m² → Giá trị đất chiếm tỷ trọng chính. Phương pháp thu nhập: Nếu cho thuê ~6–7 triệu/tháng → lợi suất ~2,5–2,8%/năm (ổn định). Hệ số K & khung giá đất 2025: Khu dân cư hiện hữu, hệ số cao do gần bệnh viện – trung tâm. DCF 5 năm: Biên độ tăng trưởng 6–8%/năm nếu hạ tầng giữ đà phát triển. 4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng Vay 60–70% (~1,8–2,1 tỷ). Thu nhập hộ gia đình ≥ 30–35 triệu/tháng để đảm bảo an toàn dòng tiền. Áp lực trả nợ ~18–22 triệu/tháng (20 năm, lãi TB). ✔ Phù hợp gia đình trẻ có sẵn 1–1,2 tỷ vốn tự có. 5. Thị trường – rủi ro – cơ hội Thanh khoản: Khu Tam Hiệp gần trung tâm luôn duy trì giao dịch tốt. Rủi ro ngắn hạn: Lãi suất biến động, thanh khoản phụ thuộc dòng tiền cá nhân. Cơ hội trung–dài hạn: Hưởng lợi từ hạ tầng Biên Hòa, dân cư ổn định, gần bệnh viện – trường học. 6. Phân khúc khách hàng phù hợp ✅ Gia đình mua ở thực (ngân sách 3–3,5 tỷ). ✅ Nhà đầu tư giữ tài sản 3–5 năm. ⏳ Thời điểm mua tốt khi thị trường đang tích lũy – chưa bùng giá. 7. Tiện ích & khu vực Gần bệnh viện, chợ, trường học, trung tâm hành chính. Khu dân cư hiện hữu lâu năm – không quy hoạch treo. Phù hợp an cư bền vững. 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên Lưu ý khi làm việc: Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất. Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn. Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng). Cam kết cung cấp thông tin trung thực. #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhabienhoa #tamhiệp #nhà89m2 #batdongsandongnai #nhapho3ty •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID 14.294