90m2 Nhà Cách Nguyễn Ái Quốc 300m P.Tân Hiệp Cũ - 4.25 Tỷ

90m2 Nhà Cách Nguyễn Ái Quốc 300m P.Tân Hiệp Cũ - 4.25 Tỷ Loại hình: Nhà ở riêng lẻ Diện tích đất: 90m² (5 x 18) – vuông vức Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, đã hoàn công Công năng: Phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ, WC đầy đủ Đường – tiếp cận: Đường ô tô vào tận nhà, sân ô tô rộng, đậu nhiều xe Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, không tranh chấp Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, có thể vào ở ngay Vị trí: Cách Nguyễn Ái Quốc ~300m, khu dân cư hiện hữu, an ninh 2) Bối cảnh pháp lý – hành chính Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại tỉnh Đồng Nai, phường Tân Hiệp (cũ) được sắp xếp và đổi tên thành phường Tam Hiệp (mới). ➡️ Thông tin pháp lý, địa chỉ hành chính đồng bộ theo tên phường mới, không ảnh hưởng quyền sở hữu, giao dịch. 3) Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Nhà đất khu lân cận Nguyễn Ái Quốc (bán kính 300–500m) đang giao dịch 4,6 – 5,1 tỷ cho nhà hoàn công, đường ô tô. Chi phí: Giá đất + chi phí xây dựng tương đương >4,6 tỷ nếu mua mới. Thu nhập/DCF: Khai thác ở hoặc cho thuê hộ gia đình (12–15 triệu/tháng) cho dòng tiền ổn định. ➡️ Mức 4,25 tỷ là giá cạnh tranh, biên an toàn cho người mua ở và nhà đầu tư trung hạn. 4) Phân tích tài chính & vay ngân hàng Vay đề xuất: 60–70% giá trị (2,5–3 tỷ) Áp lực dòng tiền: Phù hợp hộ gia đình thu nhập từ 35–45 triệu/tháng Chiến lược: Ưu tiên vay cố định 12–24 tháng đầu, sau đó tái cơ cấu. 5) Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, không sốt ảo. Rủi ro: Biến động lãi suất nếu vay cao. Trung–dài hạn: Khu Tam Hiệp hưởng lợi trục Nguyễn Ái Quốc, dân cư đông, tiện ích sẵn → giữ giá tốt. 6) Khách hàng mục tiêu & thời điểm Mua ở: Gia đình cần nhà rộng, xe ô tô, tiện di chuyển. Đầu tư trung hạn (2–4 năm): Mua thời điểm thị trường ổn định, thoát hàng khi hạ tầng – mặt bằng giá hồi phục. 7) Địa lý & tiện ích Bán kính gần chợ, trường học, bệnh viện, KCN; kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa – không thổi phồng, tiện ích đã hiện hữu. 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #NhaTamHiep #NhaBienHoa #NguyenAiQuoc #SoHongRieng #NhaOTo •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 248