106m2 Nhà Gác Lửng Bình Minh Trảng Bom - 2.05 Tỷ

106m2 Nhà Gác Lửng Bình Minh Trảng Bom - 2.05 Tỷ Loại hình: Nhà ở riêng lẻ, gác lửng Diện tích đất: 5 × 21m = 106m² Kết cấu: Sân xe hơi, phòng khách – bếp, phòng thờ; 3 phòng ngủ, 2 WC Hiện trạng: Nhà mới hoàn thiện, móng – cột – dầm đổ bê tông chắc chắn, vào ở ngay Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, hoàn công đầy đủ Đường trước nhà: Bê tông ~5m, xe ô tô ra vào thuận tiện Hướng – mặt tiền: Hướng mát, khu dân cư hiện hữu 2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, từ 01/07/2025: Xã Bình Minh (huyện Trảng Bom) được sáp nhập từ xã Bình Minh + xã Bắc Sơn, Tài sản hiện thuộc đơn vị hành chính mới: xã Bình Minh (mới), tỉnh Đồng Nai, 👉 Không ảnh hưởng quyền sở hữu, sổ hồng vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý. 3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Nhà thổ cư mới cùng khu vực đang giao dịch 19–21 triệu/m² đất Chi phí: Giá xây dựng hoàn thiện ~6–7 triệu/m² sàn Hệ số K & chi phí: Giá bán đang thấp hơn mặt bằng khu dân cư hiện hữu ~5–7% ➡️ Mức giá hợp lý – sát thị trường – dư địa tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện 4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng Giá bán: 2,05 tỷ (bớt lộc) Ngân hàng hỗ trợ vay 60–70% (~1,2–1,4 tỷ) Trả trước từ 650–800 triệu, áp lực dòng tiền ở mức an toàn với người mua ở 5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, phù hợp mua ở thực Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ QL1A, cụm KCN Trảng Bom – Giang Điền Rủi ro: Tăng giá chậm nếu đầu tư lướt sóng ngắn hạn ➡️ Phù hợp chiến lược giữ tài sản 3–5 năm 6️⃣ Phân khúc khách hàng mục tiêu Người mua ở: Gia đình trẻ, công nhân – chuyên gia KCN Nhà đầu tư: Giữ tài sản, cho thuê hoặc bán lại trung hạn Thời điểm mua: Hiện tại Thoát hàng: Khi khu hành chính mới vận hành ổn định 7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế Gần Trường Đinh Tiên Hoàng – Bình Minh Bán kính 300m: Trường học, chợ Phú Sơn, nhà thờ Cách QL1A ~500m, kết nối nhanh Biên Hòa – Long Thành 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #NhaTrangBom #XaBinhMinhMoi #BatDongSanDongNai #NhaThoCu #NhaGiaTot •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 446