49m2 Căn Hộ Chung Cư P.Hòa Bình - 1.05 Tỷ

49m2 Căn Hộ Chung Cư P.Hòa Bình - 1.05 Tỷ 1. Thông tin chi tiết bất động sản Loại hình: Căn hộ chung cư Diện tích: 49m² (sử dụng thực tế) Kết cấu: 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, WC, ban công thoáng mát Hướng: Đón gió tự nhiên, ánh sáng ổn định Hiện trạng: Nhà đang trống, vào ở ngay Pháp lý: Sổ hồng riêng từng căn, đủ điều kiện giao dịch – ngân hàng hỗ trợ vay 2. Vị trí & phân tích địa lý – tiện ích Căn hộ nằm sát Công viên Phan Văn Trị, kế bên chợ Biên Hòa, bán kính sinh hoạt dưới 1km Khu dân cư hiện hữu, mật độ cao, tiện ích đầy đủ: chợ – công viên – trường học – y tế Phù hợp nhu cầu ở thực, không phụ thuộc hạ tầng “trên giấy” 3. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, các phường Tân Hạnh – Hóa An – Bửu Hòa – Tân Vạn đã sáp nhập thành phường Biên Hòa (mới). ➡️ Căn hộ hiện thuộc phường Biên Hòa (mới), TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai – thống nhất tên gọi hành chính, thuận lợi cho quản lý, sang tên và vay vốn. 4. Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Căn hộ cùng phân khúc khu vực trung tâm Biên Hòa đang dao động 21–24 triệu/m² Chi phí thay thế: Giá xây mới + đất tương đương vượt 1,15–1,2 tỷ Thu nhập (cho thuê): 5–6 triệu/tháng → lợi suất ~5,5–6%/năm Hệ số K & chi phí vốn: Giá 1,05 tỷ nằm dưới mặt bằng trung bình, biên an toàn tốt ➡️ Mức giá hiện tại: hợp lý cho cả người mua ở và nhà đầu tư thận trọng 5. Phân tích tài chính & vay ngân hàng Ngân hàng hỗ trợ vay khoảng 500 triệu Vốn tự có ~550 triệu Trả góp 15–20 năm: dòng tiền ổn định, áp lực thấp với hộ gia đình trẻ 6. Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản căn hộ cũ trung tâm ở mức ổn định, không sốt Rủi ro: Biên độ tăng giá nhanh không cao Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ ổn định dân cư, hành chính mới, nhu cầu ở thực bền vững 7. Khách hàng phù hợp Người mua ở: Gia đình trẻ, người làm việc tại Biên Hòa Nhà đầu tư: Giữ tài sản – cho thuê – bảo toàn vốn Thời điểm mua: Phù hợp mua ngay, không cần “canh sóng” Thoát hàng: Dễ bán trong tệp ở thực 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #CanHoBienHoa #ChungCuHoaBinh #BatDongSanDongNai #CanHoGiaTot #MuaNhaOThat #PhuongBienHoa •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 03