65m2 Nhà Ngay Bên Hông Trường THCS Nguyễn Văn Trỗi P.Tân Vạn

65m2 Nhà Ngay Bên Hông Trường THCS Nguyễn Văn Trỗi P.Tân Vạn - Giá 4.35 Tỷ NHÀ PHỐ TRUNG TÂM BIÊN HÒA – PHÁP LÝ CHUẨN – Ở & ĐẦU TƯ ĐỀU PHÙ HỢP 📍 Thông tin chi tiết bất động sản Vị trí: Hẻm 301 đường Bùi Hữu Nghĩa, phường Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (trước đây thuộc phường Tân Vạn). Hẻm ô tô vào tận nhà, khu dân cư hiện hữu, an ninh ổn định. Phương án 1 – Nhà 1 trệt 2 lầu (có sân ô tô): Diện tích đất: ~65–70 m² (5 × 13,1 m) – Thổ cư 100% Kết cấu: Phòng khách, bếp, 4 phòng ngủ, phòng thờ, 4 WC Hiện trạng: Nhà xây kiên cố, sử dụng ngay Giá bán: 4,35 tỷ – hỗ trợ vay ngân hàng đến 80% Phương án 2 – Nhà góc 2 mặt tiền: Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, phòng khách, bếp ăn, 3 phòng ngủ, phòng thờ, 3 WC Lợi thế: Thoáng, dễ khai thác ở hoặc kinh doanh nhỏ Giá bán: 3,55 tỷ – hỗ trợ vay ngân hàng đến 80% Pháp lý: Sổ hồng riêng từng căn, hoàn công đầy đủ. ⚖️ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 và Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Đồng Nai, phường Tân Vạn – Hóa An – Bửu Hòa – Tân Hạnh đã sáp nhập thành phường Biên Hòa. 👉 Bất động sản nằm trong đơn vị hành chính mới, hồ sơ pháp lý không thay đổi giá trị, thuận lợi giao dịch và cấp phép. 💰 Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Nhà phố hẻm ô tô khu Bùi Hữu Nghĩa hiện giao dịch phổ biến 55–70 triệu/m² đất. Phương pháp chi phí: Giá bán thấp hơn chi phí tái tạo nhà + đất tại khu vực. Thu nhập & DCF: Khả năng cho thuê 10–14 triệu/tháng, phù hợp nhà đầu tư giữ tài sản trung hạn. Hệ số K & thặng dư: Giá đang ở vùng an toàn, chưa phản ánh hết lợi thế hành chính mới. 🏦 Phân tích tài chính & vay ngân hàng Tỷ lệ vay an toàn: 60–70% giá trị tài sản Áp lực dòng tiền: Phù hợp hộ gia đình thu nhập từ 30–40 triệu/tháng Biên an toàn cao nhờ pháp lý rõ ràng, thanh khoản khu vực tốt 📊 Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, không sốt ảo Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ tái cấu trúc hành chính, hạ tầng Biên Hòa – TP.HCM Rủi ro: Biến động lãi suất; cần chọn phương án vay phù hợp 🎯 Khách hàng mục tiêu Người mua ở: Gia đình trẻ, cần nhà gần trường học – tiện ích Nhà đầu tư: Giữ tài sản 3–5 năm, ưu tiên dòng tiền + tăng giá vốn 🏫 Tiện ích & kết nối thực tế Sát THCS Nguyễn Văn Trỗi, bán kính tiện ích ~100 m Cách The Gió Riverside, Fresia Riverside ~1 km Kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa – Quốc lộ 1K . 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #nguyenducminh #nhadatcotat #NhaPhoBienHoa #BatDongSanDongNai #NhaSoHongRieng #BienHoaMoi #NhaOToVaoTanNoi •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID 4652