96m2 Đất Cách Ql1a 1.6km Quảng Tiến Trảng Bom - Giá 1.15 Tỷ

96m2 Đất Cách Ql1a 1.6km Quảng Tiến Trảng Bom - Giá 1.15 Tỷ Loại hình: Đất ở nông thôn (thổ cư) Diện tích: 96m² (4,8 × 20m), vuông vức Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, sang tên ngay Hướng: Bắc Đường: Xe hơi tới đất, khu dân cư hiện hữu Hiện trạng: Đất trống, phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư giữ tài sản 2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, xã Quảng Tiến cùng thị trấn Trảng Bom, xã Sông Trầu, Giang Điền được sáp nhập thành xã Trảng Bom (mới). 👉 Bất động sản hiện tọa lạc tại xã Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai (đơn vị hành chính mới) – yếu tố quan trọng giúp chuẩn hóa pháp lý, thuận lợi giao dịch và định giá dài hạn. 3️⃣ Phân tích vị trí & tiện ích thực tế Cách QL1A ~1,6km Phân hiệu Trường Đại học Lâm nghiệp: ~1,1km (2 phút) Trường Tiểu học Quảng Biên: ~1,9km (5 phút) Nhà thờ Giáo xứ Quảng Biên: ~2,1km (5 phút) 👉 Bán kính tiện ích ngắn, nhu cầu ở thật cao, phù hợp hộ gia đình trẻ, cán bộ – công nhân khu vực Trảng Bom. 4️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Đất thổ cư cùng khu vực đang dao động 12–14 triệu/m² Hệ số K & chi phí: Lô vuông, đường ô tô, pháp lý sạch → hệ số thanh khoản tốt Thặng dư/DCF: Biên tăng giá ổn định theo đô thị hóa Trảng Bom (3–5 năm) ➡️ Mức giá 1,15 tỷ (~12 triệu/m²): hợp lý, sát giá thị trường, dư địa tăng. 5️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng Ngân hàng hỗ trợ vay 60–70% giá trị (tùy hồ sơ) Trả trước khoảng 350–450 triệu Áp lực dòng tiền thấp, phù hợp người mua ở hoặc đầu tư an toàn. 6️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, ưu tiên pháp lý chuẩn Trung–dài hạn: Lợi thế rõ nhờ đơn vị hành chính mới, dân cư tăng, nhu cầu ở thật Rủi ro: Biến động chung thị trường → phù hợp chiến lược nắm giữ hơn lướt sóng. 7️⃣ Phân khúc khách hàng & chiến lược Mua ở: Thời điểm tốt để chốt, xây nhà ngay Nhà đầu tư trung–dài hạn: Giữ 2–4 năm, kỳ vọng tăng giá theo hạ tầng & đô thị hóa. 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #datTrangBom #datthoCuDongNai #batdongsanTrangBom #datganQL1A •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID MG 242