Cho Thuê 112m2 Biệt Thự Kdc Tín Nghĩa Khu Chợ Đêm P.Tân Biên

Cho Thuê 112m2 Biệt Thự Kdc Tín Nghĩa Khu Chợ Đêm P.Tân Biên - Giá 10 Triệu Loại hình: Biệt thự liền kề khu dân cư Tín Nghĩa Diện tích đất: 7 x 16 m (112 m²) Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu + sân thượng Công năng: Phòng khách, bếp rộng, 3 phòng ngủ, 3 WC, 1 phòng tập thể dục; sân thượng lớn có thể cải tạo thêm 2 phòng ngủ Pháp lý: Sổ hồng riêng, 100% thổ cư, chính chủ Đường trước nhà: 12 m, đậu ô tô thoải mái Hiện trạng: Nhà mới, sạch đẹp, nội thất đầy đủ – vào ở ngay 2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới) Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Đồng Nai, phường Tân Biên (TP. Biên Hòa cũ) đã sáp nhập cùng phường Long Bình và Hố Nai, hình thành phường Long Bình (mới). ➡️ Bất động sản hiện thuộc phường Long Bình – TP. Biên Hòa (mới), hồ sơ pháp lý rõ ràng, không ảnh hưởng quyền sở hữu. 3. Phân tích định giá (đa phương pháp) So sánh thị trường: Biệt thự cùng quy mô trong khu vực Long Bình – Tân Biên dao động 8,2 – 9,2 tỷ Thu nhập (cho thuê): Giá thuê 10 triệu/tháng ⇒ ~120 triệu/năm Chi phí – khấu hao: Nhà mới, chi phí bảo trì thấp Hệ số K & DCF: Giá bán 8,5 tỷ phù hợp mặt bằng hiện tại, chưa phản ánh hết biên độ tăng sau sáp nhập ➡️ Mức giá hợp lý – an toàn cho cả mua ở và đầu tư giữ tài sản 4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng Giá 8,5 tỷ ⇒ vay an toàn 60–65% (~5–5,5 tỷ) Thuê 10 triệu/tháng hỗ trợ một phần dòng tiền Phù hợp gia đình có thu nhập ổn định hoặc nhà đầu tư vốn trung hạn 5. Thị trường – rủi ro – cơ hội Ngắn hạn: Thanh khoản khu dân cư ổn định, không sốt ảo Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ tái cấu trúc hành chính, nâng chuẩn hạ tầng, dân cư đông Rủi ro: Biên độ tăng giá không “đột biến” trong 6–12 tháng đầu 6. Khách hàng mục tiêu Mua ở: Gia đình đông người, cần nhà rộng – khu dân cư hoàn chỉnh Đầu tư: Giữ tài sản 2–5 năm, cho thuê song song Thời điểm mua: Hiện tại – trước khi mặt bằng giá điều chỉnh theo phường mới 7. Tiện ích & vị trí Gần chợ đêm Tân Biên, ngân hàng, trường học, nhà thờ, tiện ích sinh hoạt bán kính ngắn – ở thật, giá trị thật. Giá bán: 8,5 tỷ Giá thuê: 10 triệu/tháng 📌 Chủ nhà ở Sài Gòn – xem nhà hẹn trước 1 ngày 📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên 📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn: 1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn. 2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn. 3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng. 4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật. • Hashtag : #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #bietthuBienHoa #LongBinhMoi #KDC_TinNghia #BatDongSanDongNai #NhaDepGiaTot •-------------------------- •🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh •🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com •🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp •🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027 •🌐 RID 11.104