Câu hỏi của độc giả như sau: 

Tôi muốn mua một căn hộ của chính chủ đã có sổ, xin hỏi khi mua gồm những thủ tục nào, chi phí và cơ quan liên hệ để làm thủ tục sang nhượng?

Để làm thủ tục sang nhượng chung cư, cần thực hiện các bước sau:

1. Thủ tục sang nhượng nhà chung cư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ):

- Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng sang nhượng quyền sở hữu nhà.

- Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

- Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thếu, phí, lệ phí)

- Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà

2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm:

- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu)

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính, bản sao chứng thực)

- CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực)

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng)

- Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính)

- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao)

3. Nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí)

- Lệ phí trước bạ: 0,5% x (khung giá đất do UBND cấp tỉnh quy định)

- Thuế thu nhập cá nhân: Nộp 2% tiền thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản là đúng theo pháp luật (Khoản 7 Điều 2 Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014). Thuế TNCN = 2% giá chuyển nhượng.

Trên đây là toàn bộ thủ tục sang nhượng chung cư, nếu có những vấn đề phát sinh trong hồ sơ, hãy liên hệ với nhân viên tư vấn pháp lý để giải quyết. 

MuaBanNhaDat theo TBKD