Đây là thắc mắc của nhiều bạn đọc, trong đó có chị Thu Hồng (ngụ TP.HCM):

“Gia đình tôi dự định mua đất nền thuộc dự án của chủ đầu tư nhưng chưa có kinh nghiệm để chọn doanh nghiệp uy tín, dự án đảm bảo. Luật sư cho tôi hỏi, muốn xem một dự án địa ốc có an toàn pháp lý hay không thì cần chú ý những gì? Có văn bản nào chứng minh điều đó không? Nếu tôi muốn yêu cầu chủ đầu tư cho xem những văn bản đó thì có được không?

Trân trọng cảm ơn quý luật sư.”

Luật sư Lê Trung Phát (Giám đốc Công ty Luật TNHH Luật sư Riêng, Đoàn Luật sư TP.HCM) giải đáp:

Chào bạn, để giải đáp thắc mắc của bạn về an toàn pháp lý một dự án, tôi gửi đến bạn một số thông tin có liên quan cần tra cứu như sau:

• Luật đất đai 2013
• Luật kinh doanh bất động sản 2014
• Luật xây dựng 2014
• Luật nhà ở 2014

Cần kiểm tra nhiều nguồn để xác định tính pháp lý của một dự án

Pháp lý dự án bất động sản được thể hiện qua những nguồn nào?

Muốn xem một dự án địa ốc có an toàn pháp lý hay không, bạn cần biết rõ những nội dung sau:

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất (quyết định giao đất, cho thuê đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
• Giấy tờ chứng minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính về việc sử dụng đất.
• Giấy phép xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp.
• Cần tìm hiểu thêm các thông tin về uy tín của chủ đầu tư...

Bên cạnh những yếu tố, bạn cũng nên kiểm tra thêm thông tin về chủ đầu tư, đơn vị tổng thầu, đơn vị thiết kế, thông tin dự án trên các phương tiện thông tin đại chúng vì những dự án có vướng mắc, khiếu kiện thường được đăng tải phổ biến để mọi người cùng tránh.

Và đương nhiên bạn hoàn toàn được quyền yêu cầu chủ đầu tư cho bạn xem những văn bản đó trước khi quyết định mua ở hay đầu tư theo quy định của pháp luật, cũng như chắc chắn độ an toàn pháp lý của dự án đó.

MuaBanNhaDat theo TBKD