Thủ tục tách thửa đất đồng sở hữu: Cần lưu ý gì?

Cập nhật: 07:32 12/08/2019

Đất đồng sở hữu nhưng không có giấy tờ thể hiện số mét vuông cụ thể từng phần thì có tách thửa đất được hay không? Làm thế nào để tách thửa đất theo đúng quy định pháp luật?

Câu hỏi của bạn đọc có nội dung:

“Năm 2016 tôi có mua miếng đất có diện tích 200m2 (rộng 10m, dài 20m) đất thổ cư ở Cần Giuộc, Long An trong miếng đất 300m2. Khi ra công chứng mua bán, tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dưới dạng đồng sở hữu với người chủ bán đất cho tôi, nhưng không thể hiện là mỗi người được sử dụng bao nhiêu m2 trong phần đất đó.

Đặc điểm thửa đất: đường nội bộ trước nhà 6m, người chủ bán đã xây nhà trên 100m2 còn lại của thửa đất. Đất thuộc khu dân cư Long Hậu 1, quy hoạch làm khu nhà biệt thự. Xin cho tôi hỏi, nay tôi muốn xin tách thửa theo đúng diện tích đất của mình đã mua thì có được không? Thủ tục tách thửa đất có đồng sở hữu như thế nào? Xin cảm ơn”

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời như sau:

Về vấn đề diện tích tách thửa đất ở Long An, căn cứ theo Quyết định 65/2016/QĐ-UBND về diện tích đất tối thiểu được thực hiện thủ tục tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Long An, có nội dung quy định rõ tại Điều 5 - Đối với đất ở nông thôn (các xã):

2. Lô đất xây dựng nhà ở khi tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới nhỏ hơn 20 m, sau khi tách thửa và trừ đi chỉ giới xây dựng thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu như sau:

Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 80m2, trong đó:

Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 4m
Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu là 15m

Do đó, bạn hoàn toàn có thể đề nghị làm thủ tục tách thửa đất phần diện tích bạn đã mua theo quy định như trên. Còn về vấn đề chuẩn bị hồ sơ cho thủ tục tách thửa cho đất đồng sở hữu, căn cứ theo quy định tại Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:

Điều 9. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

11. Hồ sơ nộp khi thực hiện Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:

a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Theo đó, trong trường hợp của bạn, các hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục tách thửa đất bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định; Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp.

Về trình tự thực hiện, thời gian giải quyết thủ tục tách thửa, hợp thửa đất là không quá 15 ngày, căn cứ theo nội dung Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Thủ tục tách thửa đất có đồng sở hữu được thực hiện theo trình tự như sau, căn cứ theo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 tại Điều 75:

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để đối chiếu với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Tin mới hơn

Tin cũ hơn

Tin tức

Tin nổi bật

Tin nhiều người đọc