Khách hàng phải chủ động tố cáo

Ông Trần Đức Phượng, luật sư công ty Luật Hợp Việt cho biết, những chiêu trò lừa đảo mua bán nhà đất này thực tế đã diễn ra từ rất lâu và việc khách hàng giành lại được quyền lợi của mình là điều rất khó.

“Về nguyên tắc là chủ đầu tư phải chấm dứt hợp đồng với người này xong rồi mới được bán cho người kia. Việc chấm dứt đúng hay sai lại là việc khác. Còn ở đây chủ đầu tư ký liền nhiều hợp đồng mua bán một căn hộ là vi phạm pháp luật”.

Những vi phạm này tùy theo trường hợp mà xem xét xử lý theo luật hình sự hoặc giải quyết theo hướng dân sự. Phương hướng giải quyết theo hướng hình sự hay dân sự phụ thuộc vào ý chí, quan điểm của cơ quan tố tụng trong từng vụ việc.

Cũng theo luật sư Phượng, khi rơi vào những tình huống lừa đảo mua bán nhà đất, khách hàng nên chủ động gửi đơn tố cáo hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của chủ đầu tư đến cơ quan công an. Trong trường hợp cơ quan công an trả lời rằng không có cơ sở để khởi tố hình sự, thì lúc này khách hàng hãy gửi đơn sang tòa để giải quyết theo hướng dân sự.

“Thông thường những vụ việc như thế này được giải quyết theo hướng hình sự rất ít, nhưng vẫn cần gửi đơn tố cáo tới cơ quan công an trước. Bởi cơ quan công an thường cho rằng nếu đã kiện theo luật dân sự rồi thì không thể xử lý hình sự nữa”, ông Phượng chia sẻ thêm.

Dự án chung cư Gia Phú bị tố cáo bán 1 căn hộ cho nhiều khách mua

Còn theo Luật sư Thái Văn Chung, Hãng luật Nguyên Giáp, trong trường hợp có đủ cơ sở cho rằng chủ đầu tư dùng thủ đoạn gian lận trước hoặc sau khi ký hợp động, nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản của khách hàng mà thực tế không có sản phẩm nào để giao đúng thời hạn, thì căn cứ theo nội dung đã cam kết trong hợp đồng, khách hàng cần gửi đơn tố cáo đến cơ quan cảnh sát điều tra, yêu cầu điều tra và xác minh dấu hiệu phạm tội hình sự. Trong đó, đính kèm yêu cầu cơ quan điều tra kê biên tài sản, phong tỏa tài khoản, thu hồi tài sản để trả lại cho khách hàng là nạn nhân theo quy định của pháp luật.

Trong khi đó, luật sư Nguyễn Thị Kim Oanh, Đoàn luật sư TP.HCM, lại cho rằng khách hàng là người bị hại trong trường hợp này nên trình đơn lên cơ quan thuế trước khi gửi đơn tố cáo tới cơ quan công an hay gửi đơn kiện lên tòa án.

“Sau khi nhận được đơn tố cáo, cơ quan thuế sẽ tới làm việc với chủ đầu tư để thanh tra về các hóa đơn chứng từ mua bán. Bởi khi thu tiền mua căn hộ của khách thì bắt buộc phải xuất hóa đơn. Từ đó khách hàng sẽ có thêm cơ sở để gửi đơn tố cáo tới cơ quan công an.

Còn nếu khởi kiện dân sự thì vấn đề sẽ rất lâu mới có thể giải quyết xong. Bởi lẽ chủ đầu tư có thể không tới dự tòa. Thậm chí tòa xử xong và khách hàng thắng kiện rồi nhưng chủ đầu tư vẫn không chịu thi hành án. Thực tế tôi được biết có khách hàng đã theo đuổi vụ kiện tới 3 năm mà chưa thu được kết quả gì”, luật sư Oanh nói.

Tìm hiểu kỹ năng lực chủ đầu tư

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết, những tình huống 1 căn hộ bán cho nhiều người thường xảy ra ở những dự án cũ, giao dịch mua bán đã diễn ra trước khi luật nhà ở 2014 được ban hành.

“Khi bán căn hộ cho nhiều người là chủ đầu tư đã có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản nhưng những vụ việc được khởi tố hình sự là rất ít. Do đó, tôi thường khuyên khách hàng nên nhanh chóng khởi kiện ra tòa để phòng trường hợp chủ đầu tư bỏ trốn hoặc tuyên bố phá sản doanh nghiệp.

Khi một doanh nghiệp tuyên bố phá sản thì sẽ có thứ tự các đối tượng ưu tiên được hưởng các quyền lợi từ tài sản còn lại của doanh nghiệp đó. Đối tượng đầu tiên là ngân sách nhà nước, thứ 2 là ngân hàng mà doanh nghiệp đó vay tiền, thứ 3 là khách hàng có đơn khởi kiện”.

Khách mua dự án Gia Phú khởi tố hình sự đòi lại quyền lợi và tài sản

Đồng quan điểm, luật sư Oanh chia sẻ thêm: “Trong những vụ việc thế này, quyền lợi của khách hàng luôn bị xếp sau một số đối tượng khác. Do đó trước khi mua căn hộ, khách hàng cần xem xét kỹ năng lực của chủ đầu tư và lưu ý các vấn đề về pháp lý trong việc mua bán”.

Tuy nhiên, luật sư Trần Đức Phượng lại cho rằng, trên thực tế, khi khách hàng rơi vào bẫy lừa đảo mua bán nhà đất từ chủ đầu tư thì phải chấp nhận vì không có cách nào để phòng tránh những trường hợp như vậy. Ông chia sẻ:

“Chỉ khi nào khách hàng nhận được sổ đỏ của căn hộ thì mới chắc chắn là không bị lừa, chứ không có cách nào để tránh trường hợp này. Thực tế hiện nay nhiều dự án bán tài sản (căn hộ, nhà ở) hình thành trong tương lai thì lại càng khó tránh trở thành nạn nhân. Việc xem xét năng lực, uy tín của chủ đầu tư chỉ bớt được rủi ro thôi chứ không tránh được”.

Còn luật sư Thái Văn Chung cho rằng, để tránh bị lừa đảo khi mua nhà đất, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp chứng thư bảo lãnh thanh toán tiền gốc và tiền lại. Nếu yêu cầu không được đáp ứng, khách hàng nên xem xét lại việc mua bán, đầu tư vào dự án đó. Trường hợp chủ đầu tư mất khả năng trả nợ, trừ khi chủ đầu tư có bảo lãnh của ngân hàng như đã nêu trên, thì xem như khách hàng mất khoản tiền đã đầu tư.

MuaBanNhaDat theo TBKD