Xác định đối tượng thuê nhà

Xác định đối tượng thuê nhà vấn đề chủ nhà nên quan tâm đến đầu tiên. Cách xác định đối tượng thuê nhà sẽ căn cứ trên vị trí của ngôi nhà. Nếu như nhà ở những nơi có nhiều công ty, nhà máy, xưởng, xí nghiệp,… thì đối tượng đa phần sẽ là công nhân. Ngược lại, nhà ở khu vực trung tâm thì đa phần đối tượng sẽ là nhân viên văn phòng, sinh viên hoặc cặp vợ chồng trẻ,…

Tùy thuộc vào đối tượng mà cách xây và bố trí phòng sẽ khác nhau. Ví dụ, nhà cho sinh viên thuê thì chỉ cần diện tích rộng rãi vì nhu cầu chia sẻ phòng để giảm chi phí. Hoặc đối tượng thuê nhà là cặp vợ chồng trẻ thì cần phải thiết kế rõ ràng, chia phòng cụ thể và có kết cấu phù hợp… Hơn nữa, ý nghĩa của việc xác định rõ đối tượng cũng là cách để chủ nhà ước lượng chi phí cho việc xây nhà cho thuê. Nếu đối tượng là công nhân, người có mức thu nhập thấp thì chi phí sẽ thấp hơn, tránh trường hợp đầu tư quá lớn thì tiền thuê cao, trong khi thu nhập của họ ở mức trung bình và thấp. Tương tự khi nhà ở vị trí trung tâm thì nên đầu tư lớn, xây nhà đẹp, cho thuê nhà nguyên căn cao cấp, giá thuê cao tương ứng.

Xác định cụ thể nguồn vốn hiện có

Xây nhà cho thuê là hình thức kinh doanh khá rủi ro. Không xác định rõ ràng nguồn vốn từ ban đầu sẽ rất dễ đưa chủ nhà vào hoàn cảnh túng thiếu. Đa phần những ai kinh doanh nhà cho thuê đều sử dụng đồng vốn nhàn rỗi hoặc có thể vay vốn ngân hàng, nhưng không được vượt quá 30% giá trị. Hơn nữa, bạn cần lưu ý một điều, sau khi hoàn thành xong thì mất khoảng hơn 6 tháng mới có thể cho thuê hết. Điều này đồng nghĩa là sau khi xây nhà xong bạn vẫn chưa có thu nhập ngay, nếu chủ nhà vay vốn quá nhiều sẽ dẫn đến tình trạng thiếu hụt tiền lãi ngân hàng trong thời gian đầu.

Lên kế hoạch đầu tư chi tiết

Trước khi xây nhà cho thuê, bạn nên thể liên hệ với một số nhà thầu để xin ý kiến. Căn cứ vào dự toán, chủ nhà có thể ước tính được chi phí cho vật liệu, công thợ và nội thất. Nếu chủ nhà chọn phương án thuê nhà thầu xây dựng thì cũng không nên giao phó hoàn toàn cho họ, hãy giành thời gian để kiểm tra giám sát công trình, tránh tình trạng công trình kém chất lượng sẽ gây rắc rối về sau.

Khi xây dựng, chủ nhà chú ý các điểm như: hệ thống điện nước, cống thoát nước, chống thấm,…Nhiều trường hợp sau khi hoàn thành nhà xong nhưng tường bị thấm nước, cống thoát nước bị nghẹt làm cho khách hàng trả nhà, ảnh hưởng đến uy tín chủ xây nhà trọ.

Đầu tư vào chất lượng hạ tầng

Bên cạnh việc đầu tư vào kiến trúc và nội thất bên trong thì chủ nhà cũng không nên bỏ qua chất lượng cơ sở hạ tầng bên ngoài vì đây là quyết định sự hấp dẫn của ngôi nhà. Người ta có thể bỏ ra chi phí cao hơn để thuê một căn nhà tiện nghi, đầy đủ. Do đó, giá trị cho thuê có thể cao hơn. Chủ nhà nên quan tâm đến một số vấn đề xung quanh như rác thải, nước thải… Nếu có điều kiện, bạn có thể đính kèm dịch vụ bảo vệ, giám sát an ninh, giúp cho người thuê cảm thấy yên tâm và chất lượng cuộc sống được cải thiện.

MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh