Đầu 2010, tôi nhận được khoảng tiền 120 triệu do dồn tiền lương cả năm nhận một lần. Lúc đấy, tôi vẫn đang ở trọ, làm việc tại quận 1, TPHCM và chưa hề có ý định mua đất hay nhà do chỉ thích ở những khu vực cách công ty không quá 7km. Với số tiền đó tôi cũng chẳng mua được miếng đất nào đàng hoàng.

Chưa có ý định làm gì với số tiền thì có đứa bạn rủ đi mua miếng đất khá rộng ở Tam Phước, Long Thành, Đồng Nai, nghe vậy tôi liền đồng ý vì biết tính mình không giữ được tiền lâu.

Nguồn gốc sâu xa là do một bác người quen mua một miếng đất rộng tới mấy hecta mà người bán không chịu tách lô nhỏ nên bác không đủ tiền. Vì vậy, bác rủ chúng tôi góp tiền mua chung, sau đó sẽ viết giấy tay bán cho tôi một lô đất rộng 300m2 giá 120 triệu. Đất thời bấy giờ vẫn là đất thổ canh, dự định sẽ chuyển đổi sang thổ cư rồi tách thửa, làm sổ cho mỗi người.

Miếng đất lúc đó vẫn là một khu đất trống đầy cỏ hoang. Trong vòng bán kính 2km hoàn toàn chưa có ai ở. Gần đó cũng có nhiều lô đã cắm cọc. Ai cũng bảo khu đất này về sau sẽ sầm uất và có giá lắm vì sắp được sáp nhập vào Biên Hòa.

Mua đất viết giấy tay, bản đồ xác định tọa độ cũng chưa có nên mua xong tôi cứ để đấy vì chẳng có nhu cầu sử dụng ngay. Dẫu sao, tôi vẫn yên tâm vì đã có chỗ cất tiền an toàn. Thi thoảng tôi mới gọi điện cho bác hỏi xem tình hình chuyển đổi mục đích và tách sổ đến đâu để góp tiền đóng nốt thì bác bảo giấy tờ hơi lâu, phải cả năm mới xong.

Bẵng đi đến năm 2014 thì tôi cần tiền để làm ăn. Định về Đồng Nai để bán đất thì chợt nhận ra không biết mảnh đất viết giấy tay năm nào bây giờ ở đâu và số phận ra sao. Một vòng quanh xã Tam Phước, tôi không tài nào nhận ra khu đất đã mua vì đâu cũng có đường mới, nhà mới. Mấy đứa bạn mua cùng đợt với tôi đứa về quê, đứa ra nước ngoài nên cũng đành chịu không biết tìm đất của mình ở đâu. Dò hỏi thêm thì chúng tôi còn được biết ông bác vừa qua đời.

Nghe tin đó, tôi biết mình đã mất trắng khi lần đầu mua đất viết giấy tay. Số tiền mua đất đem gửi ngân hàng tới giờ cũng được khoảng 200 triệu với lãi suất 8%/năm. Sau đợt đó, tôi cũng có mua đi bán lại vài căn nhà, miếng đất nhưng không bao giờ dám mua đất viết giấy tay nữa, nhất là ở những nơi chưa có cơ sở hạ tầng đầy đủ.

Nghe mọi người kháo nhau đi săn đất Long Thành, Biên Hòa, Đồng Nai trong dịp sốt đất, tôi lại thầm tiếc nuối không biết miếng đất của mình giờ được định giá bao nhiêu tỷ?

Lời khuyên từ chuyên gia

Ông Nguyễn Tiến Dũng, giám đốc một công ty môi giới và dịch vụ bất động sản tại TPHCM, chia sẻ kinh nghiệm bản thân về việc mua đất nói riêng và bất động sản nói chung. Trước tiên, cần nhìn vào hiện trạng của miếng đất, để an toàn thì chỉ nên mua ở những khu đã hoặc đang phát triển, khi bán lại cũng dễ hơn. Nếu chọn mua đất ở những khu “tương lai sẽ phát triển”, bạn có thể may mắn mua được giá rẻ nhưng rủi ro kèm theo cũng rất nhiều, nhất là mua đất viết giấy tay.

Một số người ít tiền lại liều lĩnh nên chọn mua đất viết giấy tay, việc này không đồng nghĩa mất trắng hoàn toàn mà phải chịu khó giữ đất. Mua đất viết giấy tay sẽ không xây dựng được nên nếu không muốn mất đất phải quây kín lại. Không ít trường hợp vì chủ đất không trông nom mà bị hàng xóm xây lấn đất đôi chút rồi gộp luôn thành đất của họ.

MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh