Mù mờ về nghĩa vụ thuế khi xây nhà

Ông Đoàn Văn Đằng, Chi cục trưởng Chi cục Thuế TP.Vũng Tàu cho biết: Có rất nhiều trường hợp chủ nhà phải chịu trách nhiệm về nghĩa vụ thuế xây dựng nhà khi làm thủ tục xác lập quyền sở hữu do lúc làm hợp đồng thi công xây dựng đã không xác định rõ nghĩa vụ thuế thuộc về nhà thầu hay chủ nhà.

Tình trạng không xác định rõ nghĩa vụ thuế khi xây dựng nhà ở cũng phổ biến ở nhiều nơi khác. Thực tế cho thấy, trong quá trình xây dựng nhà ở, nhiều người ít quan tâm đến việc ai là người nộp thuế. Như trường hợp của ông Lê Hồng Viễn (TT.Phước Bửu, huyện Xuyên Mộc), khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và xác lập quyền sở hữu nhà ở do cha mẹ tặng cho, ông Viễn không chứng minh được việc căn nhà này đã đóng thuế xây dựng hay chưa, nên cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn ông phải làm nghĩa vụ thuế đối với việc xây dựng nhà ở do cha mẹ ông thực hiện vào năm 2012, lấy chứng từ nộp thuế bổ sung vào hồ sơ.

Chủ nhà hay chủ thầu phải đóng thuế?

Theo ông Trương Kim Tân, Chi cục trưởng Chi cục Thuế huyện Xuyên Mộc: Luật thuế Giá trị gia tăng (GTGT), Luật thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN) và Luật thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) quy định đối tượng nộp các sắc thuế này là tổ chức, cá nhân có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ.

Như vậy, trong lĩnh vực xây dựng nhà ở thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động kinh doanh xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế GTGT, thuế TNDN (đối với DN xây dựng) hoặc thuế TNCN (đối với cá nhân kinh doanh xây dựng) với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh, hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình.

Theo quy định của Luật Quản lý thuế, nhà thầu xây dựng phải nộp đủ số tiền thuế thiếu, số tiền thuế trốn và bị xử phạt tiền chậm nộp cho toàn bộ thời gian trở về trước, kể từ ngày phát hiện hành vi vi phạm. Nếu quá thời hiệu xử phạt về thuế (thời hạn 10 năm trở về trước kể từ ngày phát hiện hành vi vi phạm), thì người nộp thuế không bị xử phạt về hành vi chậm nộp, nhưng phải nộp đủ số tiền thuế chưa nộp, số tiền thuế thiếu vào ngân sách Nhà nước.

Có thể thỏa thuận việc nộp thuế giữa hai bên?

Theo những quy định trên, hộ gia đình là người thuê xây dựng nhà ở, nên không phải là người nộp thuế, cơ quan thuế không thực hiện truy thu thuế đối với hộ gia đình. Tuy nhiên, nếu chủ nhà không có chứng từ chứng minh việc nộp thuế thuộc về nhà thầu, hoặc không tìm được chủ thầu xây dựng để truy thu thuế, thì chủ nhà chịu trách nhiệm thực hiện việc nộp thuế.

Nhưng trường hợp giữa chủ nhà và nhà thầu xây dựng có ghi rõ trách nhiệm nộp thuế thuộc về chủ nhà có được không? Theo ông Đoàn Văn Đằng, đây là thỏa thuận dân sự giữa hai bên, cơ quan thuế không can thiệp, nhưng chủ nhà phải thực hiện việc nộp thuế đúng quy định pháp luật như áp dụng đối với nhà thầu xây dựng.

MuaBanNhaDat theo Báo Bà Rịa – Vũng Tàu