Câu hỏi đặt ra từ ông Vũ Tùng (ngụ TP.HCM):

Tôi đang sinh sống tại một dự án chung cư có chức năng hỗn hợp. Hiện khoản chi phí bảo trì chung cư 2% dựa theo hợp đồng mua bán đã được cư dân đóng đầy đủ cho chủ đầu tư. Trong quá trình bàn giao chung cư, Ban quản trị của cư dân có yêu cầu chủ đầu tư phải nộp Chi phí bảo trì chung cư. Theo đó, về phần diện tích mà phía chủ đầu tư phải nộp Chi phí bảo trì chung cư là phần diện tích thương mại, dịch vụ, văn phòng và bãi xe của chủ đầu tư vì khu vực này chủ đầu tư đang sở hữu thuộc phần khối đế của toà nhà có liên quan đến phần chung của toàn bộ toà nhà.

Cụ thể, chủ đầu tư tại dự án đang sở hữu: 2.000 m2 (bãi xe), 2.000 m2 sàn thương mại, 1.000 m2 văn phòng cho thuê. Giá bán căn hộ: Căn thấp nhất là 1,5 tỷ đồng/50m2 (đã bao gồm VAT + kinh phí bảo trì) và căn hộ cao nhất Penthouse là 8 tỷ đồng/100m2 (đã bao gồm VAT + kinh phí bảo trì).

Tôi mong muốn được hướng dẫn tôi cách tính chi tiết Chi phí bảo trì chung cư của chủ đầu tư. Xin cảm ơn”.

Cư dân dự án cần lưu ý về cách tính kinh phí bảo trì chung cư

Câu trả lời của ông Tùng được Bộ Xây dựng trả lời như sau:

Theo Luật Nhà ở năm 2014 quy định cụ thể về việc đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư. Trong đó, tại Điểm b, Khoản 1, Điều 108 Luật Nhà ở đã quy định về việc đóng chi phí bảo trì chung cư của chủ đầu tư, cụ thể như sau:

“Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ cao nhất của nhà chung cư”.

Từ cơ sở trên, ông Tùng cần nghiên cứu quy định nêu trên và liên hệ với Sở Xây dựng TPHCM để được giải đáp đối với trường hợp cụ thể tại chung cư nơi sinh sống.

MuaBanNhaDat theo TBKD