Lợi ích của việc biết cách phân hạng căn hộ chung cư

Ở bất kỳ quận nào trong TP.HCM, bạn cũng có thể dễ dàng tìm thấy các dạng căn hộ chung cư từ bình dân đến cao cấp. Thị trường đa dạng khiến người mua khó đánh giá được chất lượng thật sự sản phẩm nhà ở. Điều này ẩn chứa những rủi ro về tài chính, quyền lợi chính đáng của người mua nhà. 

Vấn đề này cũng được ghi trong khoản 1 điều 98, luật Nhà ở 2014 một cách rất rõ ràng như sau: “Nhà chung cư được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường”.

Lợi ích của việc nắm rõ các thông tin trên bao gồm: 

• Tránh tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến mức giá dịch vụ, quản lý chung cư.
• Đảm bảo quyền lợi sở hữu cho người mua theo đúng quy định của luật.
• Tránh được các rắc rối về giấy tờ pháp lý khi sang nhượng, thừa kế, cho tặng...

Phân hạng căn hộ chung cư dựa vào yếu tố nào?

Theo Thông tư 31/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng về quy định phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư có hiệu lực vào ngày 15/2/2017, các căn hộ chung cư sẽ được công nhận thứ hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí Quy hoạch - kiến trúc; Hệ thống thiết bị - kỹ thuật; Dịch vụ - hạ tầng xã hội và Chất lượng - quản lý - vận hành. Cụ thể:

- Chung cư hạng A phải đáp ứng đầy đủ 18/20 tiêu chí trên, bao gồm:

Về quy hoạch, kiến trúc:

• Vị trí gần hệ thống giao thông thuận tiện; cách đường chính dưới 0.5 km; cách ga, bến đỗ, trạm dừng xe buýt, tàu điện ngầm, tàu điện trên cao trong phạm vi dưới 0.5 km.
• Mật độ xây dựng công trình không quá 45% tổng diện tích.
• Sảnh chính được bố trí độc lập với lối vào nhà để xe, khu vực dịch vụ, thương mại tòa nhà, có quầy lễ tân.
• Hành lang căn hộ rộng tối thiểu 1m8.
• Bình quân diện tích căn hộ chung cư trên số phòng ngủ tối thiểu đạt 35 m2.
• Mỗi thang máy phục vụ tối đa 40 căn hộ, tối thiểu mỗi hộ có 1 chỗ đậu ô tô mái che.

Về hệ thống thiết bị - kỹ thuật:

• Trang bị máy phát điện dự phòng đủ công suất và hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ chung cư, và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung khi tòa nhà mất điện.
• Dung tích bể chứa nước sinh hoạt mỗi căn hộ tối thiểu đạt 1.600 lít.
• Có hệ thống cung cấp truyền hình cáp, internet tốc độ cao cho từng căn hộ.
• Có hệ thống thiết bị chữa cháy tự động khu công cộng và cho từng căn hộ.

Về dịch vụ - hạ tầng xã hội:

• Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1 km.
• Có 2 trong số các tiện ích phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao, sân chơi trẻ em… dành riêng trong công trình hoặc tổng thể quy hoạch công trình.
• Phải có bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, trường tiểu học trong bán kính 0.5 km.

Về chất lượng quản lý - vận hành:

• Phải có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, hút bụi khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh sân vườn, đường nội bộ.
• Có hệ thống camera kiểm soát bãi đỗ xe, hành lang, sảnh, cầu thang và kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử; Các thiết bị chiếu sáng, thang máy, máy phát điện... phải được vận hành tốt khi công trình hoàn thành.

- Chung cư hạng B cũng phải đáp ứng được các tiêu chí tương tự như chung cư hạng A nhưng với yêu cầu thấp hơn; chẳng hạn có một số khác biệt như sau:

Về quy hoạch, kiến trúc:

• Có mật độ xây dựng cao hơn nhưng không được quá 55% tổng diện tích.
• Hành lang căn hộ chung cư tối thiểu 1.5m.
• Mỗi thang máy phục vụ tối đa 50 căn hộ, tối thiểu 2 căn hộ có 1 chỗ để ô tô.
• Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu đạt 30 m2.

Về hệ thống thiết bị - kỹ thuật và dịch vụ - hạ tầng xã hội:

• Dung tích nước sinh hoạt mỗi căn hộ đạt 1.200 lít.
• Có bệnh viện, phòng khám, trường mầm non, trường tiểu học trong bán kính 1km…

- Chung cư hạng C là chung cư không có các hạng mục công trình, hệ thống thiết bị... như hạng A và B đã nêu trên. 

Khi mua căn hộ chung cư, việc phân biệt hạng, loại công trình là rất quan trọng nhằm giúp bạn bảo đảm quyền lợi của mình và giảm thiểu các rủi ro không đáng có về sau. Điều này không chỉ giúp bạn mua được nhà với giá tương xứng với chất lượng, mà còn giảm thiểu những tranh chấp không đáng có về sau.

MuaBanNhaDat theo TBKD