Dưới đây là chia sẻ của anh Đình Chính, 45 tuổi, hiện sống tại TP.HCM:

Gia đình tôi sống tại quận 7 (TP.HCM) đã 30 năm nay, từ khi quận 7 còn chưa tách khỏi huyện Nhà Bè. Tôi được bố mẹ chia cho một miếng đất hơn 100m2 để xây cất nhà ở.

Thời gian trước, hai vợ chồng tôi đi công ăn lương ở các công ty. Gần đây, vì các con cũng đã lớn nên chúng tôi quyết định nghỉ việc, mở quán ăn bán kiếm lời trang trải cuộc sống. Thuê quán ở các hẻm nhỏ, chúng tôi đã phải chuyển chỗ tới 4 lần do chủ nhà đòi lại nhà. Hai vợ chồng tôi luôn mong ước có một nơi chốn ổn định để vừa ở vừa bán hàng, vì việc kinh doanh cũng khá tốt.

Cuối năm ngoái, khi phải trả lại ngôi nhà thuê, tôi được bạn giới thiệu cho một miếng đất ở gần nơi gia đình bạn sinh sống. Bạn tôi lúc bấy giờ mới mua nhà ở khu vực này và cảm thấy rất hài lòng với cuộc sống ở đó.

Miếng đất này được người chủ rao bán giá 5 tỷ với diện tích rộng 80m2. Sau khi bàn bạc thấy khu vực quanh đó có nhiều tòa chung cư, nhà phố và biệt thự, đảm bảo nguồn khách tốt về lâu dài, chúng tôi quyết định bán nhà đất cũ của mình, lấy tiền mua miếng đất này.

Nhiều khu vực, các ngôi nhà được yêu cầu phải xây theo quy chuẩn nhất định để đảm bảo sự thống nhất và hài hòa chung.

Nhà đất của chúng tôi khi đó bán được 3,5 tỷ, cộng với tiền tiết kiệm sẵn có 200 triệu, chúng tôi dự kiến vay người thân khoảng 300 triệu, vay ngân hàng thêm khoảng 1,3 tỷ nữa để mua đất xây nhà cấp 4, vừa để ở vừa để kinh doanh quán ăn.

Việc mua bán đất đai diễn ra khá suôn sẻ. Có sổ đỏ mang tên mình, hai vợ chồng tôi đi xin giấy phép xây dựng thì mới vỡ lẽ ra khu vực này được quy hoạch từ khoảng 10 năm trước. Theo đó, các ngôi nhà xây mới phải tuân theo quy định của quy hoạch. Cụ thể, miếng đất chúng tôi vừa mua nằm ở vị trí phải xây nhà 1 trệt và 3 lần. Nếu xây nhà 4 tầng với tổng diện tích sàn 320m2, chi phí tổng cộng không dưới 1,2 tỷ theo giá xây dựng lúc đó. Việc này đồng nghĩa rằng chúng tôi phải vay thêm ngân hàng hơn 2 tỷ, nhưng ngân hàng chỉ đồng ý cho vay mức tối đa là 1,5 tỷ đồng.

Trong khi đó, nhà cũ thì đã bán rồi, nhà đang thuê cũng sắp phải trả. Chúng tôi quyết định làm liều, xây nhà lợp mái tôn, nhưng ngay khi vừa cất mái lên thì bị đội thanh tra xây dựng đến phạt và bắt tháo dỡ. 

Người mua nên hỏi kỹ quy chuẩn xây dựng tại khu vực trước khi mua đất xây nhà để tránh rắc rối về sau.

Đã mua đất nhưng không xây được nhà, chúng tôi đành đi thuê mặt bằng khác, tốn mất 13 triệu mỗi tháng để vừa ở vừa kinh doanh. Nếu tính vào thời điểm trước khi mua đất xây nhà này, chúng tôi hàng tháng vẫn còn có 10 triệu tiền cho thuê nhà để trang trải chi phí. Giờ nhà đã bán, lại phải trả thêm khoản vay mượn ngân hàng, cuộc sống của chúng tôi rất chật vật.

Sau khi suy đi tính lại, chúng tôi lại quyết định rao bán miếng đất đó. Nhưng có vẻ thị trường hiện đang chững lại, nên có rất ít người mua quan tâm, hoặc có thì lại hỏi mua giá quá thấp, không ai trả được giá 5 tỷ như số tiền chúng tôi đã bỏ ra ở thời điểm trước. Chưa kể, chúng tôi vẫn chưa tìm được chỗ ưng ý khác để mua nên cứ chần chừ việc bán đất.

Từ lúc mua đất xây nhà ở khu đó đến giờ, vợ chồng tôi rất mệt mỏi và sa sút tinh thần nhiều. Tôi giận bản thân vì đã không nghiên cứu yêu cầu về xây dựng trước khi đặt tiền mua. Lúc đó, tôi nghĩ cứ mua đất xây nhà kiểu gì cũng được, miễn đất không bị “dính” quy hoạch là được. Còn người bạn của tôi vì mua nhà xây sẵn nên cũng không biết gì đến quy định đó để nhắc nhở chúng tôi.

MuaBanNhaDat theo TBKD