Câu hỏi của bạn đọc có nội dung: 

“Bố của tôi là thương binh 4/4. Trước đây, bố tôi có mua một mảnh đất A có diện tích là 500m2 và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên chưa xin giảm tiền sử dụng đất theo chính sách đối với người có công. Hiện mảnh đất B của bố tôi thuộc diện giải tỏa, được Nhà nước đền bù một mảnh đất khác có diện tích 60m2, phải nộp tiền sử dụng đất. Vậy cho tôi hỏi, bố của tôi có thể làm đơn xin giảm tiền sử dụng đất được không?” – Phạm Trung Đức (Hải Phòng)

Luật sư Trần Văn Toàn, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn đọc như sau:

Ngày 15/5/2014, Chính phủ ban hành Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất. Trong đó, tại Khoản 1, Điều 10 và Khoản 2, Điều 12 Nghị định này nêu rõ:

• Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn hoặc giảm một lần trong trường hợp: Được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.
• Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.

Mức hỗ trợ tiền sử dụng đất đối với thương binh loại 4/4

Theo Khoản 2, Điều 1 Quyết định số 117/2007/QĐ-TTg ngày 25/7/2007 của Thủ tướng Chính phủ sửa đổi, bổ sung Điểm c, Khoản 2, Điều 2 Quyết định số 118/1996/QĐ-TTg ngày 27/2/1996 của Thủ tướng Chính phủ, trường hợp được hỗ trợ giảm tiền sử dụng đất được áp dụng cho:

Mức hỗ trợ, giảm tiền sử dụng đất nêu trên được tính trong định mức đất ở do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định và tính trên số tiền sử dụng đất mà người được hỗ trợ phải nộp.

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

Theo Điều 79 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này, khi Nhà nước thu hồi đất thì được hưởng chính sách bồi thường như sau:

• Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền.
• Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
• Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

Ở trường hợp của bạn đọc, bố là thương binh loại 4/4 (có tỷ lệ thương tật từ 21% – 40%) thuộc đối tượng được hỗ trợ 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở. Tuy nhiên, chính sách quy định chỉ được giảm tiền sử dụng đất 01 lần duy nhất trong trường hợp được Nhà nước giao đất để làm nhà ở, hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. 

Nếu khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở, nếu gia đình bạn được Nhà nước bồi thường bằng đất ở, nhà ở, không phải trả tiền sử dụng đất thì không thuộc trường hợp hỗ trợ, giảm tiền sử dụng đất. Mặt khác, nếu khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nhưng gia đình bạn được Nhà nước giao 60m2 đất ở có thu tiền sử dụng đất, thì bố của bạn có thể kết hợp đề nghị giảm tiền sử dụng đất theo chính sách ưu đãi đối với người có công.

Ngoài ra, theo quy định tại Điều 13 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP, căn cứ vào hồ sơ, giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được giảm tiền sử dụng đất, Chi cục trưởng Chi cục thuế sẽ xác định số tiền sử dụng đất phải nộp và số tiền sử dụng đất được giảm đối với hộ gia đình, cá nhân.