Một bạn đọc có tên Phạm Thu Thảo, ngụ tại huyện Yên Thủy, tỉnh Hòa Bình, đã gửi câu hỏi thắc mắc có nội dung như sau: "Do sơ suất, bố tôi khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai họ tên so với hộ khẩu và CMND. Vậy, tôi muốn hỏi cơ quan nào có thẩm quyền để giải quyết trường hợp này và thủ tục đính chính ra sao?"

Giải đáp thắc mắc của bạn Thu Thảo cũng như nhiều bạn đọc quan tâm về vấn đề sổ đỏ bị sai thông tin, văn phòng luật xin trả lời, căn cứ Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định:

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó.

Như đã nêu trên, khi các hạng mục như tên gọi trên Giấy chứng nhận (sổ đỏ) bị sai so với CMND và hộ khẩu, bạn cần làm hồ sơ điều chỉnh lại cho đúng, và cơ quan cấp sổ đỏ cho bạn sẽ có trách nghiệp đính chính lại các thông tin này. Về thủ tục điều chỉnh sổ đỏ sai thông tin, theo Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 và Khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014, hồ sơ và quy trình đính chính được thực hiện tuần tự như sau:

Bước 1: Nộp 01 bộ hồ sơ đính chính cho Văn phòng Đăng ký đất đai bao gồm:

• Đơn đề nghị đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp đối với trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Sổ hộ khẩu và CMND (bản sao).

Bước 2: Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ chịu trách nhiệm kiểm tra và lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Còn về thời gian thực hiện đính chính, cấp đổi sổ đỏ sai thông tin, đã được quy định ở Điểm p Khoản 2 và Khoản 4 Điều 61 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP: “Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 10 ngày”.

Theo đó, thời gian này sẽ được tính kể từ ngày cơ quan nhận được mẫu hồ sơ điều chỉnh sổ đỏ sai thông tin hợp lệ, và không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Còn những trường hợp xảy ra ở các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời gian thực hiện điều chỉnh sổ đỏ sai thông tin sẽ được tăng thêm 15 ngày đối với từng loại thủ tục quy định tại những điều trên.

MuaBanNhaDat theo TBKD