Kinh nghiệm mua chung cư đúc kết từ ở nhà trọ

Đầu năm, tôi tự mình đi nhận bàn giao nhà. Kinh nghiệm mua chung cư không có nên dù được chủ đầu tư bảo hành 5 năm, tôi vẫn kỹ tính đi kiểm tra từ ngóc ngách. Như vậy, nếu có phát hiện lỗi thì có thể xử lý ngay trước khi dọn vào, sau này không phải mất công chờ đợi.

Tôi mua một căn hộ hoàn thiện cơ bản: sơn trát, lát sàn, đầy đủ thiết bị vệ sinh, tủ bếp và điều hòa. Sau 17 năm ở thuê đủ loại nhà từ tập thể, căn hộ cho tới nhà phố, tôi dùng số năm ấy đúc kết lại thành “kinh nghiệm mua chung cư” quý giá để đi “soi” lỗi trong nơi ở mới.

Sau khi tiêu tốn gần 3 tiếng để nghiệm thu căn hộ, nhân viên công ty nhà đất chào thua và nhận xét “chưa gặp ai như chị”. Dẫu vậy, họ vẫn nhiệt tình hỗ trợ tiếp nhận các lỗi chưa hoàn thiện để khắc phục.

Đây là các lỗi mà tôi tìm được, nay chia sẻ để mọi người có thêm kinh nghiệm mua chung cư:

1. Sàn nhà: Để cảm nhận rõ nhất, tôi cởi giày đi chân không, nếu sàn không phẳng thì đi sẽ có cảm giác vấp. Nhờ vậy mà tôi tìm ra lỗi lát gạch ở phòng khách và khu bếp.

Sàn nhà dễ bị bong tróc về sau nếu ban đầu không làm kỹ

2. Phòng vệ sinh: Kinh nghiệm mua chung cư là nên kiểm tra thật kĩ vấn đề thoát nước. Hãy xả nước ở tất cả các vòi một thời gian để xem nước có đọng hay không và yêu cầu khắc phục. Tôi cũng giật bồn cầu vài lần để xem hiện tượng rò rỉ nước. Gạch ốp WC nhà tôi cũng không phẳng, mép gạch lồi lõm thất thường.

3. Điều hòa: Tôi bật cả 3 điều hòa chạy một lúc lâu để kiểm tra cơ chế hoạt động. Nhờ vậy mà phát hiện lỗi rò rỉ nước ở một số chỗ.

4. Khu vực treo hút mùi nhà bếp không ốp gạch men mà để nguyên xi măng, trông thiếu thẩm mỹ. Tôi đề nghị ốp gạch men trắng che phần hở.

5. Các đường nối giữa dầm và tường gồ ghề, len tường uốn lượn, không sắc nên tôi đề nghị làm lại.

6. Ban công: trên trần có đoạn thi công chưa xong, chưa được sơn hoàn chỉnh nên tôi yêu cầu sơn bổ sung.

7. Phòng khách có sử dụng cửa kính nên tôi quan sát kỹ. Nếu có lỗi, vết xước, rạn thì nên yêu cầu thay thế. Căn của tôi có tấm kính bị lỗi, quan sát rất kỹ mới phát hiện.

8. Phòng giặt: Phần xương của thạch cao được xử lý chưa chu đáo, vẫn còn thừa ra đoạn sắt nên đã yêu cầu cắt bỏ.

Chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư từ chuyên gia

Kiến trúc sư Ngọc Anh chia sẻ thêm kinh nghiệm mua chung cư ở giai đoạn bàn giao:

Nhiều người khi nhận nhà khá thờ ơ, chỉ nhìn qua hình thức tổng thể mà không tận tay thử từng thiết bị. Việc chú ý đến từng tiểu tiết như chị Ngọc là rất cần thiết để đề phòng hư hại về sau. Dù các chung cư có hợp đồng bảo hành 2-5 năm, bạn vẫn nên tìm ra các lỗi đó ngay khi nhận nhà để chứng minh không phải do mình gây ra.

Chịu khó dành thời gian kiểm tra kỹ khi nhận nhà, bạn sẽ không hối hận về sau

Sau đây là danh sách những điểm cần kiểm tra để bạn tham khảo:

Các yếu tố chung:

• Điều hòa: kiểm tra đúng số lượng ghi trong hợp đồng. Mở điều hòa để xem độ nóng lạnh, có rò rỉ nước ở chỗ nào không, có âm thanh gì lạ không.

• Đường điện: kiểm tra các ổ cắm, bật thử tất cả công tắc đèn.

• Sàn, tường, trần nhà có bằng phẳng không.

Từng phòng, đặc biệt là WC và bếp:

• Bếp: Các cánh cửa tủ có đóng mở dễ dàng không; các ray trượt có dễ thao tác không; mặt bàn đá có bị nứt vỡ không.

• WC: Dội nước để xem thoát sàn WC, kiểm tra áp lực nước chảy ở vòi yếu hay mạnh, thử bình nóng lạnh.

Cầu thang, các thiết bị điện, hệ thống phòng cháy chữa cháy và lối thoát hiểm.

MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh