Thuế nhà ở giúp bình ổn thị trường BĐS

Bộ Tài chính có dự định xây dựng lại luật thuế nhà ở, dự định đánh thuế tài sản trực thu với những người có khối lượng tài sản nhà ở lớn. Trao đổi với ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông cho biết hoàn toàn tán thành sắc thuế này.

Theo ông Châu, nhằm điều tiết thị trường bất động sản hiện nay chính phải sử dụng công cụ bao gồm:

• ✽
• 4 nhóm công cụ bao gồm:
  • -
  • Nhóm về thuế
  • -
  • Nhóm về chính sách
  • -
  • Nhóm về quy hoạch
  • -
  • Nhóm về tài chính
  • ➜
  • Trong đó, công cụ nhóm về thuế được đánh giá là có hiệu quả nhất.

Sắc thuế nhà ở đánh vào bất động sản thứ 2, 3 sẽ có tác động tích cực

• Hạn chế được hiện tượng đầu cơ tích trữ nhà ở trên thị trường bất động sản, hạn chế số lượng nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường.
• Do thuế quá cao, người tích trữ nhà, dân đầu cơ sẽ phải hạn chế nếu không muốn phải nộp một mức thuế cao.
• Từ hiện tượng đầu cơ giảm, sẽ giúp cho giá sản phẩm bất động sản không còn bị đẩy cao, giảm bớt một nguyên nhân gây ra vấn đề "bong bóng" nhà đất.

Từ luật thuế nhà ở đánh vào căn nhà thứ 2 sẽ góp phần định hướng cho những nhà đầu tư thứ cấp vào khuôn khổ, thành lập doanh nghiệp hoạt động. Từ đó sẽ giúp cho nhà nước dễ dàng kiểm soát hoạt động bán hàng trên thị trường. Luật thuế nào cũng sẽ giúp cải thiện tính minh bạch trong bất động sản, tạo điều kiện cho những người có nhu cầu thật tiếp cận được với các sản phẩm nhà ở, tăng cơ hội mua được nhà.

Luật thuế nhà ở cản trở doanh nghiệp BĐS ?

Chủ trương đánh thuế nhà ở thứ 2 nên cân nhắc áp dụng cho nước ta

Đề cập đến luật thuế nhà ở đánh vào sản phẩm bất động sản thứ 2 có ảnh hưởng đến các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hay không? Đánh giá cho rằng sự tác động sẽ khá lớn cho các doanh nghiệp, cụ thể là các doanh nghiệp có sản phẩm định hướng đến giới đầu tư nhỏ lẻ, đầu cơ.

• ✽

• Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội bất động sản TpHCM cho biết

  • Khi đánh thuế vào sản phẩm bất động sản thứ 2 thì các nhà đầu cơ, đầu tư sẽ giảm kéo theo các giao dịch bất động sản của doanh nghiệp cũng giảm theo, khiến cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp đi xuống.
  • Nếu tình trạng này xảy ra thì các doanh nghiệp phải xác định lại hướng kinh doanh, định hướng lại sản phẩm. Lập kế hoạch mới cho các mức giá, chất lượng sản phẩm nhằm phù hợp với chính sách mới cùng xu thế của thị trường.

• ✽

• Theo ông Đỗ Đức Định, chủ tịch Hội đồng khoa học TTNC KT-XH Việt Nam

  • Ông đưa ra quan điểm đồng tình với định hướng thuế nhà ở đối với trường hợp có từ 2 nhà trở lên. Tuy nhiên:
    • Tính toán mức thuế cần phải được xem xét kĩ lưỡng vì hiện nay số thuế, phí phải nộp của các cá nhân, đơn vị tổ chức đã ở mức khá cao
    • Đánh thuế quá cao sẽ gây cản trở cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp, cũng như nguồn tiền của người dân.

• ✽

• Theo ông Nguyễn Thế Điệp, chủ tịch HĐQT CTCPĐT Reenco Sông Hồng:

  • Đứng trên góc độ của doanh nghiệp thì chủ trương đánh thuế nhà ở thứ 2 là đúng, đáng được cân nhắc áp dụng cho nước ta
  • Tuy nhiên chính sách nào cũng khó mà vẹn toàn, khi luật được ban ra sẽ xuất hiện những kẽ hở mà nhà đầu tư sẽ tận dụng để luồn lách luật.

Ngoài mục đích chống đầu cơ, thuế nhà ở còn có thể giúp cho thị trường về lâu về dài điều chỉnh lại mức giá sản phẩm giảm, tăng tinh minh bạch cho bất động sản, giúp thị trường phát triển theo hướng tích cực hơn. Đồng thời, cũng hạn chế được hiện tượng người giàu ôm quá nhiều tài sản nhà ở trong khi người nghèo, thu nhập thấp thì không dễ dàng tìm mua được một căn nhà phù hợp.