Sự bùng nổ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

• ✽
• Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng:
  • Đà Nẵng là khu vực bùng nổ bất động sản phân khúc nghỉ dưỡng trong thời gian qua
    • Phía sở du lịch cho biết, khách du lịch quốc tế đến đây trong quý II tăng mạnh đến 29,7% tương ứng 795.646 lượt.
    • Khu vực cũng đang có tốc độ tăng trưởng đạt 7,1% cao hơn mức trung bình của cả nước là 5,5%.

• ✽
• Các thị trường bất động sản du lịch khác
  • Tại một số khu vực phát triển bất động sản nghỉ dưỡng khác như Phú Quốc, Nha Trang, Quảng Bình cũng có tốc độ tăng trưởng từ 15-20%.

Đây được đánh giá là cơ hội lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng, sản phẩm biệt thự, condotel, căn hộ khách sạn. Trong thời gian qua, các dự án thuộc phân khúc này liên tiếp được đẩy mạnh triển khai, thu được sự chú ý từ phía đầu tư nhỏ lẻ. Với khoản đầu tư 3 tỷ đồng, sự hỗ trợ cho vay của các ngân hàng, các nhà đầu tư dễ dàng có được 1 căn biệt thự nghỉ dưỡng giá trị 10 tỉ để kinh doanh.

• ✽

• Ông Nguyễn Trần Nam, chủ tịch Hiệp hội BĐS VN, lí giải việc BĐS nghỉ dưỡng phát triển mạnh:

  • Việt Nam là nước có khi hậu nhiệt đới, chiều dài bờ biển 3000km
  • Hàng loạt bãi biển được công nhận là đẹp nhất thế giới, nước biển ấm thuận lợi phát triển bất động sản nghỉ dưỡng
  • Kéo theo sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng là chuỗi kinh doanh các dịch vụ cao cấp, chuyên nghiệp nhằm đáp ứng nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng của khách hàng.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có thể gặp rủi ro gì?

Kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cho biết mức cam kết lợi nhuận đầu tư sản phẩm nghỉ dưỡng khá cao, dao động 10-15%/năm, cố định trong 10 năm. Điều này đã thực sự thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trung lưu tại các tỉnh thành khác. Tuy nhiên, món đầu tư nào cũng đi kèm với rủi rỏ, đầu tư càng nhiều - rủi ro càng lớn.

• ✽

• Bà Hoàng Thị Vân Anh, vụ trưởng Vụ Chính sách và Pháp chế (Tổng cục QLĐĐ, Bộ TNMT), chia sẻ:

  • Xuất hiện trường hợp các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển chủ đầu tư gom đất nông nghiệp của người dân, sau đó chuyển mục đích sang xây dựng dự án.
    • Những dự án này, tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua. Với vấn đề hồ sơ pháp lí không rõ, cùng với việc chuyển đổi mục đích sử dụng không được chứng nhận thì dự án đó không được pháp luật công nhận, bảo vệ.
  • Trong trường hợp nhà đầu tư giao đất, thuê đất của bên thực hiện dự án thì nên phân biệt rõ là đất thuê trả tiền theo từng năm, hay giao đất nộp tiền sử dụng 1 lần duy nhất.
    • Nếu là đất cho thuê trả tiền hàng năm thì không thể chuyển quyền sử dụng đất, đồng nghĩa người mua dự án đó sẽ ko được cấp sổ đỏ.
  • “Việc sử dụng đất để thực hiện các dự án bất động sản nghỉ dưỡng phải căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất."
    • Căn cứ vào sơ đồ quy hoạch đã được phê duyệt, UBND cấp có thẩm quyền mới được cho thuê đất để thực hiện dự án. Người mua có sổ đỏ hay không có sổ đỏ phụ thuộc vào vấn đề này.

BĐS nghỉ dưỡng cho thấy bất kỳ món đầu tư nào cũng đi kèm những rủi ro

Cần làm gì để tránh rủi ro khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng?

• ✽
• Theo ông Trần Đức Phượng, luật sư đoàn luật sư TpHCM đưa lời khuyên pháp lí:
  • Tìm hiểu kĩ nguồn quỹ đất của bất động sản nghỉ dưỡng có ý định muốn mua:
    • Thuộc hình thức đất giao cho chủ đầu tư thì người mua mới có thể được cấp giấy sử dụng đất, đồng thời mới được ngân hàng chấp nhận là tài sản bảo đảm.
    • Xem xét kĩ lưỡng các dự án thuộc đất thương mại dịch vụ ( đất phi nông nghiệp), hình thức đất thuê ( thời hạn thuê không quá 50 năm). Trong các trường hợp này thì không được cấp giấy sử dụng đất, đồng thời không được ngân hàng bảo đảm tài sản.
  • Khi bán bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch, chủ đầu tư chỉ có vai trò là bên thuê đất để khai thác
    • Với trường hợp này thì nguồn thu từ việc cho thuê còn phải lệ thuộc vào nguồn khai thác từ khách du lịch của đơn vị quản lí khai thác du lịch chuyên nghiệp mới có thể đảm bảo khoản đầu tư dài hạn.

Luật sư Phượng cũng cho biết hoạt động chuyển nhượng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cũng không đơn giản như hoạt động chuyển nhượng các sản phẩm nhà đất thông thường.

• Tiêu biểu, quy chế quản lí chuyển đổi đất du lịch sang đất để xây dựng sản phẩm biệt thự trên địa bàn Phú Quốc có nêu:
  • khi chuyển nhưỡng đất gắn liền với biệt thự cho đơn vị tổ chức, cá nhân phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư dự án, cùng với ban quản lí khu kinh tế Phú Quốc.