Việc thuê mặt bằng kinh doanh không chỉ dừng lại ở việc tìm ra một mặt bằng phù hợp mà điều quan trọng hơn đối với những khách hàng thuê nhà đó là cần có một Hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh với những điều khoản có lợi nhất và với mức chi phí thấp nhất. Dưới đây là một vài điểm cần lưu ý đối với khách hàng khi lập kế hoạch và thực hiện một hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh.

1. Xem xét toàn bộ hợp đồng

Hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh là một tờ giấy ghi các quy định, mà bạn sẽ bị ràng buộc bởi bất kỳ điều gì ghi trên đó. Cũng như bất kỳ hợp đồng nào khác, hợp đồng thuê địa điểm nên được một luật sư kiểm tra lại toàn bộ. Hầu hết các luật sư đều có thể rà soát một hợp đồng thuê trong vòng chưa đầy một giờ. Vì thế, phí dịch vụ phải trả luật sư để làm việc này không phải là một khoản chi lớn, nhưng đó lại là một cái "van an toàn" cho các vấn đề có thể xảy ra trong tương lai".

2. Kiểm tra giá tính trên mét vuông được sử dụng

Nhiều hợp đồng thuê đưa ra giá thuê nền chung tính theo mỗi mét vuông. Mức giá này có thể gây nhầm lẫn. Đôi khi nó bao gồm cả những khoảng trống không sử dụng được, chẳng hạn như hành lang và thang máy. Nó làm cho ta khó so sánh giữa hai hợp đồng với nhau.Trong trường hợp đó, bạn hãy nhìn vào tổng số tiền phải trả. Đôi khi một không gian nhỏ hơn một chút với giá tính trên mét vuông cao hơn một chút lại có thể hiệu quả hơn cho doanh nghiệp của bạn, vì không gian đó được bố trí hợp lý hơn và có giá trị sử dụng cao hơn".

Cần chú ý một số vấn đề mấu chốt trong hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh

3. Các quyền sử dụng được cho phép trong hợp đồng

Nếu bạn quyết định chuyển đi hoặc chỉ sử dụng một phần không gian thuê được, bạn có thể muốn cho thuê lại, hoặc cho người khác thuê một phần không gian mình đang thuê. Nhưng điều này lại đòi hỏi phải có sự cho phép của chủ nhà của bạn.

Hầu hết các hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh đều quy định rõ loại công việc bạn được phép làm. Các chủ nhà thường muốn "các quyền sử dụng hợp pháp được cho phép" càng ít càng tốt. Vì thế, trong hầu hết các trường hợp, bạn nên làm thế nào để các quy định được rộng rãi hơn, đề phòng sau này bạn định phát triển công việc kinh doanh của mình.

Việc thuê đất, thuê nhà vì mục đích kinh doanh ẩn chứa nhiều nguy cơ, nhưng nếu như bạn chú ý đến các vấn đề cốt yếu khi lập hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh, bạn có thể tự bảo vệ mình ngay từ đầu.

MuaBanNhaDat theo TBKD