Việc đầu tiên bạn cần làm trước khi quyết định thuê một luật sư nhà đất là tìm hiểu thâm niên, kinh nghiệm hoạt động trong ngành và cách làm việc của họ. Ngoài ra, bạn cần chú ý 6 vấn đề sau đây để có thể dễ dàng làm việc với luật sư của mình, tránh rủi ro gây thiệt hại cho bản thân.

1. Tiến hành kiểm tra nhà

Thông thường, người bán sẽ tiến hành kiểm tra toàn bộ ngôi nhà trước khi niêm yết giá bán. Việc này đòi hỏi phải thực hiện bởi đội ngũ thanh tra chuyên nghiệp, từ đó chứng nhận và cung cấp báo cáo bằng văn bản về tình trạng ngôi nhà. Tuy nhiên, không phải lúc nào người bán cũng tiến hành kiểm tra đầy đủ và đúng trình tự.

Vì vậy, đôi khi người mua buộc phải làm việc này. Đây cũng là lúc vai trò của luật sư nhà đất phát huy. Họ phải có trách nhiệm thực hiện việc kiểm tra, thẩm định chất lượng ngôi nhà trước khi hai bên tiến hành giao dịch mua bán.

2. Xác định nghĩa vụ tài chính

Chi đã lựa chọn được ngôi nhà ưng ý, bước tiếp theo là dự trù các khoản chi phí, xem xét cần bao nhiêu tiền cho cả quá trình mua nhà. Luật sư nhà đất sẽ giúp bạn lên kế hoạch tài chính liên quan tới ngôi nhà, tính toán các kinh phí cần thiết, bao gồm phí dịch vụ tư vấn (trả theo thời gian hoặc toàn bộ, tùy theo mức độ phức tạp của giao dịch).

3. Phân tích hợp đồng

Các giao dịch bất động sản thường có rất nhiều thủ tục, giấy tờ pháp lý phải chuẩn bị. Một người mua nhà bình thường, ít am hiểu về lĩnh vực này sẽ gặp khá nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện, đặc biệt là với những người lần đầu mua nhà. Luật sư nhà đất của bạn sẽ phải là người nắm rõ tất cả tài liệu, giấy tờ cần thiết để tư vấn những gì nên và không nên làm, giúp bạn tránh những rủi ro, thiệt hại không đáng có.

4. Đảm bảo vấn đề pháp lý

Đây là khâu quan trọng nhằm đảm bảo người bán không vướng mắc vào các vấn đề thế chấp hay tranh chấp trước đó, có đầy đủ quyền sở hữu hợp pháp để thực hiện giao dịch. Để chắc chắn, luật sư nhà đất sẽ kiểm tra tính pháp lý, quy hoạch khu vực của ngôi nhà đó, bên cạnh tìm hiểu thông tin người đứng ra giao dịch với bạn. Thực tế có rất nhiều trường hợp lừa đảo, làm giả giấy tờ nhà, đất để lừa người mua. Nếu thiếu tỉnh táo và không có sự hỗ trợ từ luật sư nhà đất, bạn sẽ dễ bị mắc các bẫy lừa này.

Một số giấy tờ mua bán nhà bạn cần yêu cầu người bán cung cấp trước khi giao dịch:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của ngôi nhà (bản sao, có công chứng mới nhất)
• Hộ khẩu, Chứng minh nhân nhân của người bán (nếu người bán có vợ hoặc chồng thì yêu cầu thông tin của cả hai)
• Kiểm tra thông tin và điều kiện nhà, đất bán tại UBND nơi có nhà, đất