Phần đông người mua đều bỏ qua khi nhận bàn giao căn hộ sai cam kết nếu những khác biệt không quá đáng kể hoặc đành chấp nhận vì khiếu nại chủ đầu tư mãi nhưng không được giải quyết. Số khác chọn cách kêu gọi cư dân cùng khiếu nại để tạo áp lực số đông.

Có thể từ chối nhận bàn giao căn hộ chưa đủ điều kiện bàn giao hay không?

Khoản 3 Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định, chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đảm bảo các điều kiện sau:

• Đã hoàn thành việc xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật - xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã phê duyệt
• Đảm bảo sự kết nối với hạ tầng chung khu vực
• Đối với trường hợp bàn giao căn hộ thô thì phải hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài theo cam kết

Khách hàng có quyền tự chối nhận bàn giao căn hộ chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật

Khoản 2 Điều 4 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 cũng quy định: chỉ được phép đưa vào khai thác sử dụng các công trình và hạng mục công trình sau khi nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng. Các tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật của công trình và các yêu cầu trong hợp đồng xây dựng theo quy định pháp luật cũng phải được đảm bảo.

Vậy, danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở bao gồm những gì?

Phụ lục của Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ có nêu rõ danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở gồm:

1. Giấy phép xây dựng.
2. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
3. Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
4. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6. Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
7. Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
8. Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Như vậy, căn cứ theo quy định trên, để nghiệm thu và bàn giao căn hộ thì chủ đầu tư phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu với hồ sơ xác minh rõ ràng. Ngoài ra, các thỏa thuận theo hợp đồng giữa người mua và chủ đầu tư cũng phải được đảm bảo.

Kết luận

Theo đúng quy định pháp luật, nếu căn hộ chưa đủ điều kiện bàn giao thì khách hàng hoàn toàn có quyền từ chối nhận. Nếu chủ đầu tư mãi không khắc phục tình trạng bàn giao căn hộ thiếu sót thì người mua có quyền phản ánh vụ việc đến chính quyền địa phương, cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng (UBND, Sở Xây dựng). Khi phát sinh tranh chấp, khách hàng có thể khởi kiện chủ đầu tư ra tòa án có thẩm quyền để giải quyết.

MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh