Ví dụ: đất trên đường Cô Giang (Phú Nhuận, TPHCM) được Nhà nước quy định giá là 19,5 triệu đồng mỗi m2 cả tuyến đường. Nhân giá này cho 3,8 - 4,5 sẽ ra mức giá tiệm cận với mức thực tế trên thị trường hiện nay. Tùy diện tích và vị trí mà giá có thể dao động thêm 10-15%. Nếu giá chào bán gấp 10 lần khung giá quy định, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ vì nhiều khả năng đây là giá ảo.

Thực tế khi cơn sốt đất năm 2017 lan rộng khắp TPHCM, giá đất tại nhiều tuyến đường đã tăng vọt lên gấp 10 - 16 lần so với khung giá Nhà nước. Đây là độ vênh khó chấp nhận được hoặc chưa từng có giao dịch nên chỉ là giá ảo. Giá trị đất có thể tăng gấp 6 - 8 lần nếu khu vực bạn chọn mua vừa được nâng cấp hạ tầng hay gần những điểm nhấn về tiện ích.

Lấy giá cho thuê làm mốc - so sánh giá tương đồng

Một cách định giá đất khác là kiểm tra giá cho thuê. Nếu bất động sản được cho thuê với lãi suất cao hơn gửi ngân hàng và thuê ổn định thì người mua không cần đắn đo, chỉ cần kiểm tra pháp lý cho kỹ.

Nếu chưa yên tâm thì bạn nên so sánh giá các bất động sản tương đồng trong cùng khu vực với nhau. Các khu vực tập trung sẽ có giá tương đương nhau, nếu chọn mua ở khu vực khác thì hãy lựa chọn và phân tích sâu hơn.

Định giá đất từ kinh nghiệm lâu năm của môi giới

Không ai nắm rõ giá bằng các nhà môi giới chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường. Tìm cho mình một môi giới uy tín và bạn sẽ được cập nhật giá đất cùng kỳ hằng năm một cách chính xác và nhanh chóng nhất.

Thông qua ngân hàng để định giá

Các ngân hàng đều có quy trình thẩm định tài sản bất động sản để cho vay rất chặt chẽ. Nếu sử dụng dịch vụ này từ ngân hàng, người mua sẽ yên tâm về độ chính xác của giá trị khu đất mình muốn mua. Thế nhưng, quy trình này tốn khá nhiều thời gian và có thể khiến bạn mất cơ hội vì đưa ra quyết định chậm. Thông thường, mức giá ngân hàng đưa ra sẽ thấp hơn thực tế 10 - 20%.

MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh