Mua căn hộ cho thuê lại đạt lợi nhuận cao

Báo cáo về mua căn hộ cho thuê của công ty CBRE ghi nhận được khá nhiều con số lạc quan cho phân khúc này. Các yêu cầu với mức ngân sách dưới 2.000 USD/tháng, nguồn vốn phù hợp cho việc mua căn hộ để cho thuê, chiếm hơn 50% tổng số yêu cầu thuê.

Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, CBRE Việt Nam trao đổi

Nắm được xu hướng phát triển tại thị trường này, bà mang đến nhiều ý kiến, phương hướng cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư nhỏ lẻ và cả người tiêu dùng về các tiềm năng đầu tư cho lĩnh vực mua lại nhà cho thuê. Quan điểm của bà như sau:

• ✽

• Xu hướng mua căn hộ cho thuê lại

Mua căn hộ cho thuê không hẳn là xu hướng mới nhưng sẽ còn tiếp tục phát triển do xu hướng phát triển căn hộ dịch vụ đang chững lại trên thị trường.

• ➤
• Nguyên nhân là do
  • Các dự án căn hộ đưa vào sử dụng có cơ sở vật chất tốt, tích hợp tiện ích, đạt tiêu chuẩn so với các căn hộ dịch vụ
  • Hạn chế dự án căn hộ dịch vụ, số lượng căn hộ không tăng nhiều, tạo cơ hội cho căn hộ mua cho thuê trở nên tăng trưởng.

Công ty Phú Mỹ Hưng thiết lập thực hiện dự án tại quận 7 theo hướng mua để cho thuê lại, đối tượng khách hàng đầu tiên được xác định là người nước ngoài như Nhật Bản, Đài Loan, Hàn Quốc. Thời gian trở lại đây, hình thức này được mở rộng ra tại các khu vực quận 2, Bình Thạnh.

• ✽

• Tồn tại sao khi thị trường căn hộ cho thuê chững lại

Nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI vào Việt Nam vẫn tăng đều tạo nhiều điều kiện cho hình thức kinh doanh này:

• Khách hàng vẫn có nhu cầu với nhà cho thuê
• Người nước ngoài đến Việt Nam sinh sống, làm việc, đặc biệt là khách hàng trong khu vực Châu Á ngày càng nhiều tạo nên nhu cầu thuê nhà, căn hộ.
• Số lượng khách hàng thuê nhà tăng, nhưng yếu tố ngân sách giảm là một lợi thế cho hình thức mua căn hộ cho thuê lại.

• ✽

• Liệu xu hướng cho thuê có thành kênh đầu tư mới?

Thông qua nghiên cứu của CBRE, xu hướng này đang được thể hiện rõ trong một vài dự án của các nhà đầu tư.

• Hình thức đầu tư này khá tốt so với vàng, chỉ với nguồn vốn ban đầu nhà đầu tư có thể kinh doanh mà không mất quá nhiều thời gian quản lí.
• Nên đầu tư bất động sản của những doanh nghiệp uy tín, nhất là những dự án có thể cho thuê là một trong những yếu tố kích thích quyết định đầu tư của khách hàng.

• ✽

• Lợi tức mỗi năm từ việc mua căn hộ cho thuê

Tùy vào hình thức căn hộ cho thuê, ngân sách của chủ đầu tư dể xác định lợi tức thu được:

• Trung bình với nhà đầu tư thì lợi tức lên đến gần 7,5%/năm
• Lợi tức được tính theo tổng giá thuê thu được trừ đi mọi chi phí quản lí trong một năm, rồi chia cho giá mua.

Mua nhà cho thuê lại hiện là kênh đầu tư được quan tâm nhiều

Cách chọn dự án đầu tư cho thuê hiệu quả

Nhằm kinh doanh hiệu quả cho hình thức này, người đầu tư nên quan tâm đến những yếu tố sau:

• Hướng tiếp cận khá quan trọng vì phần lớn người thuê đều sử dụng phương tiện di chuyển là ô tô.
• Chuyên nghiệp trong khâu quản lí, hệ thống an ninh. Làm rõ yếu tố liên quan như vị trí, chủ đầu tư dự án, đơn vị tiếp nhận quản lý sẽ làm tăng khả năng cho thuê.

Hình thức kinh doanh này được xem như đầu tư bất động sản để giữ tiền, do đó những nhà đầu tư mới cần cân nhắc khi vay vốn đầu tư do giá thuê loại hình này khá cạnh tranh, rủi ro không có người thuê là vẫn có.

• ✽

• Phân khúc căn hộ nào có thể mua để cho thuê lại ?

Mua căn hộ cho thuê lại trước đây thường tập trung tại phân khúc cao cấp, hiện nay các dự án nhà tầm trung cũng có thể cho thuê lại:

• Dự án tại căn hộ của HAGL ở Nhà Bè, Phú Hoàng Anh, An Tiến có khá nhiều khách hàng là người nước ngoài thuê nhà. Nhu cầu thuê của họ là những dự án có giá thuê thấp nhưng vẫn đầy đủ các tiện ích.
• Giá cho thuê trong khoảng 700 USD/tháng cho căn hộ 90 m2, nhưng bù lại chi phí của các nhà đầu tư mua căn hộ chỉ từ 15 triệu/m2.

• ✽

• Nhà đầu tư cần làm gì để cho thuê lại được giá cao?

Nắm được nhu cầu của khách hàng để đầu tư những tiện nghi liên quan trong căn nhà nhằm thu hút người thuê

• Đối với mỗi đối tượng khách hàng, nên chọn những thiết kế, vật dụng trong căn họ thích hợp với bản thân họ.
• Quận 2 là khu vực yêu thích của người nước ngoài đặc biệt là châu Âu, nhóm khách hàng này thích không gian mở, mọi thứ không cần cầu kỳ, phải có nhiều ánh sáng vàng.

• ✽

• Diện tích căn hộ có quan trọng không?

Yêu cầu của khách hàng đều có ngân sách dưới 2.000 USD/tháng/căn. Do đó, nếu đầu tư mua căn hộ quá to cho thuê lại sẽ không đạt lợi nhuận rõ ràng.

• Loại hình căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 80-90 m2 là lý tưởng nhất về nguồn vốn, diện tích cho cả người cho thuê và người thuê.

• ✽

• 3 tỉ đồng - Có nên mua căn hộ để cho thuê?

Vốn đầu tư mua căn hộ cho thuê là 3 tỉ thì hoàn toàn thích hợp với loại hình kinh doanh này, nên chọn khu vực quận 2 hoặc quận 7.

• Đối với khu vực quận 7, 3 tỉ thì có thể mua căn hộ diện tích 70 m2, 2 phòng ngủ tại Phú Mỹ Hưng, giá cho thuê lại khoảng 800 USD/tháng/căn.
• Tại các dự án này, có khá nhiều căn hộ có mức giá bán đó, đồng thời có hỗ trợ hợp đồng cho thuê sẵn, tránh được nhiều rủi ro khi kinh doanh.

MuaBanNhaDat theo TBKD